Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 995,63 € | 59 995,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 805 € / mois | 171 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 960 € | 10 947 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 425 € | 10 390 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 742,41 € | 372 205,15 € | 9 789 257,59 € |
| Année 2 | 360 937,28 € | 359 010,28 € | 9 428 320,31 € |
| Année 3 | 374 632,81 € | 345 314,75 € | 9 053 687,50 € |
| Année 4 | 388 847,99 € | 331 099,57 € | 8 664 839,51 € |
| Année 5 | 403 602,59 € | 316 344,97 € | 8 261 236,92 € |
| Année 6 | 418 916,99 € | 301 030,57 € | 7 842 319,93 € |
| Année 7 | 434 812,54 € | 285 135,02 € | 7 407 507,39 € |
| Année 8 | 451 311,20 € | 268 636,36 € | 6 956 196,19 € |
| Année 9 | 468 435,89 € | 251 511,67 € | 6 487 760,30 € |
| Année 10 | 486 210,39 € | 233 737,17 € | 6 001 549,91 € |
| Année 11 | 504 659,29 € | 215 288,27 € | 5 496 890,62 € |
| Année 12 | 523 808,26 € | 196 139,30 € | 4 973 082,36 € |
| Année 13 | 543 683,83 € | 176 263,73 € | 4 429 398,53 € |
| Année 14 | 564 313,54 € | 155 634,02 € | 3 865 084,99 € |
| Année 15 | 585 726,04 € | 134 221,52 € | 3 279 358,95 € |
| Année 16 | 607 951,01 € | 111 996,55 € | 2 671 407,94 € |
| Année 17 | 631 019,31 € | 88 928,25 € | 2 040 388,63 € |
| Année 18 | 654 962,91 € | 64 984,65 € | 1 385 425,72 € |
| Année 19 | 679 815,03 € | 40 132,53 € | 705 610,69 € |
| Année 20 | 705 610,69 € | 14 337,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 137 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.