Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 087 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 576,83 € | 52 576,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 324 € / mois | 150 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 960 € | 10 893 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 175 € | 10 339 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 087 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 852,54 € | 387 069,42 € | 9 843 147,46 € |
| Année 2 | 253 484,11 € | 377 437,85 € | 9 589 663,35 € |
| Année 3 | 263 496,09 € | 367 425,87 € | 9 326 167,26 € |
| Année 4 | 273 903,52 € | 357 018,44 € | 9 052 263,74 € |
| Année 5 | 284 722,02 € | 346 199,94 € | 8 767 541,72 € |
| Année 6 | 295 967,82 € | 334 954,14 € | 8 471 573,90 € |
| Année 7 | 307 657,81 € | 323 264,15 € | 8 163 916,09 € |
| Année 8 | 319 809,53 € | 311 112,43 € | 7 844 106,56 € |
| Année 9 | 332 441,19 € | 298 480,77 € | 7 511 665,37 € |
| Année 10 | 345 571,77 € | 285 350,19 € | 7 166 093,60 € |
| Année 11 | 359 220,99 € | 271 700,97 € | 6 806 872,61 € |
| Année 12 | 373 409,31 € | 257 512,65 € | 6 433 463,30 € |
| Année 13 | 388 158,05 € | 242 763,91 € | 6 045 305,25 € |
| Année 14 | 403 489,30 € | 227 432,66 € | 5 641 815,95 € |
| Année 15 | 419 426,13 € | 211 495,83 € | 5 222 389,82 € |
| Année 16 | 435 992,40 € | 194 929,56 € | 4 786 397,42 € |
| Année 17 | 453 213,00 € | 177 708,96 € | 4 333 184,42 € |
| Année 18 | 471 113,76 € | 159 808,20 € | 3 862 070,66 € |
| Année 19 | 489 721,59 € | 141 200,37 € | 3 372 349,07 € |
| Année 20 | 509 064,36 € | 121 857,60 € | 2 863 284,71 € |
| Année 21 | 529 171,13 € | 101 750,83 € | 2 334 113,58 € |
| Année 22 | 550 072,06 € | 80 849,90 € | 1 784 041,52 € |
| Année 23 | 571 798,50 € | 59 123,46 € | 1 212 243,02 € |
| Année 24 | 594 383,10 € | 36 538,86 € | 617 859,92 € |
| Année 25 | 617 859,92 € | 13 062,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 087 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.