Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 264,51 € | 71 264,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 953 € / mois | 203 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 960 € | 10 677 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 175 € | 10 134 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 598,69 € | 349 575,43 € | 9 381 401,31 € |
| Année 2 | 524 208,15 € | 330 965,97 € | 8 857 193,16 € |
| Année 3 | 543 502,48 € | 311 671,64 € | 8 313 690,68 € |
| Année 4 | 563 507,02 € | 291 667,10 € | 7 750 183,66 € |
| Année 5 | 584 247,85 € | 270 926,27 € | 7 165 935,81 € |
| Année 6 | 605 752,08 € | 249 422,04 € | 6 560 183,73 € |
| Année 7 | 628 047,81 € | 227 126,31 € | 5 932 135,92 € |
| Année 8 | 651 164,18 € | 204 009,94 € | 5 280 971,74 € |
| Année 9 | 675 131,40 € | 180 042,72 € | 4 605 840,34 € |
| Année 10 | 699 980,75 € | 155 193,37 € | 3 905 859,59 € |
| Année 11 | 725 744,75 € | 129 429,37 € | 3 180 114,84 € |
| Année 12 | 752 456,99 € | 102 717,13 € | 2 427 657,85 € |
| Année 13 | 780 152,47 € | 75 021,65 € | 1 647 505,38 € |
| Année 14 | 808 867,30 € | 46 306,82 € | 838 638,08 € |
| Année 15 | 838 638,08 € | 16 535,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 887 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 613 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.