Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 543,72 € | 70 543,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 769 € / mois | 201 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 960 € | 10 569 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 675 € | 10 031 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 484,93 € | 346 039,71 € | 9 286 515,07 € |
| Année 2 | 518 906,13 € | 327 618,51 € | 8 767 608,94 € |
| Année 3 | 538 005,37 € | 308 519,27 € | 8 229 603,57 € |
| Année 4 | 557 807,55 € | 288 717,09 € | 7 671 796,02 € |
| Année 5 | 578 338,59 € | 268 186,05 € | 7 093 457,43 € |
| Année 6 | 599 625,34 € | 246 899,30 € | 6 493 832,09 € |
| Année 7 | 621 695,56 € | 224 829,08 € | 5 872 136,53 € |
| Année 8 | 644 578,12 € | 201 946,52 € | 5 227 558,41 € |
| Année 9 | 668 302,91 € | 178 221,73 € | 4 559 255,50 € |
| Année 10 | 692 900,96 € | 153 623,68 € | 3 866 354,54 € |
| Année 11 | 718 404,35 € | 128 120,29 € | 3 147 950,19 € |
| Année 12 | 744 846,42 € | 101 678,22 € | 2 403 103,77 € |
| Année 13 | 772 261,77 € | 74 262,87 € | 1 630 842,00 € |
| Année 14 | 800 686,17 € | 45 838,47 € | 830 155,83 € |
| Année 15 | 830 155,83 € | 16 367,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 787 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 553 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.