Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 013,13 € | 51 013,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 585 € / mois | 145 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 960 € | 10 569 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 675 € | 10 031 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 600,08 € | 375 557,48 € | 9 550 399,92 € |
| Année 2 | 245 945,16 € | 366 212,40 € | 9 304 454,76 € |
| Année 3 | 255 659,39 € | 356 498,17 € | 9 048 795,37 € |
| Année 4 | 265 757,32 € | 346 400,24 € | 8 783 038,05 € |
| Année 5 | 276 254,05 € | 335 903,51 € | 8 506 784,00 € |
| Année 6 | 287 165,37 € | 324 992,19 € | 8 219 618,63 € |
| Année 7 | 298 507,68 € | 313 649,88 € | 7 921 110,95 € |
| Année 8 | 310 298,01 € | 301 859,55 € | 7 610 812,94 € |
| Année 9 | 322 553,98 € | 289 603,58 € | 7 288 258,96 € |
| Année 10 | 335 294,06 € | 276 863,50 € | 6 952 964,90 € |
| Année 11 | 348 537,33 € | 263 620,23 € | 6 604 427,57 € |
| Année 12 | 362 303,69 € | 249 853,87 € | 6 242 123,88 € |
| Année 13 | 376 613,75 € | 235 543,81 € | 5 865 510,13 € |
| Année 14 | 391 489,06 € | 220 668,50 € | 5 474 021,07 € |
| Année 15 | 406 951,89 € | 205 205,67 € | 5 067 069,18 € |
| Année 16 | 423 025,46 € | 189 132,10 € | 4 644 043,72 € |
| Année 17 | 439 733,92 € | 172 423,64 € | 4 204 309,80 € |
| Année 18 | 457 102,28 € | 155 055,28 € | 3 747 207,52 € |
| Année 19 | 475 156,69 € | 137 000,87 € | 3 272 050,83 € |
| Année 20 | 493 924,17 € | 118 233,39 € | 2 778 126,66 € |
| Année 21 | 513 432,94 € | 98 724,62 € | 2 264 693,72 € |
| Année 22 | 533 712,25 € | 78 445,31 € | 1 730 981,47 € |
| Année 23 | 554 792,55 € | 57 365,01 € | 1 176 188,92 € |
| Année 24 | 576 705,45 € | 35 452,11 € | 599 483,47 € |
| Année 25 | 599 483,47 € | 12 673,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 787 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.