Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 534,36 € | 51 534,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 165 € / mois | 147 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 960 € | 10 677 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 175 € | 10 134 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 017,52 € | 379 394,80 € | 9 647 982,48 € |
| Année 2 | 248 458,12 € | 369 954,20 € | 9 399 524,36 € |
| Année 3 | 258 271,59 € | 360 140,73 € | 9 141 252,77 € |
| Année 4 | 268 472,65 € | 349 939,67 € | 8 872 780,12 € |
| Année 5 | 279 076,64 € | 339 335,68 € | 8 593 703,48 € |
| Année 6 | 290 099,47 € | 328 312,85 € | 8 303 604,01 € |
| Année 7 | 301 557,68 € | 316 854,64 € | 8 002 046,33 € |
| Année 8 | 313 468,45 € | 304 943,87 € | 7 688 577,88 € |
| Année 9 | 325 849,65 € | 292 562,67 € | 7 362 728,23 € |
| Année 10 | 338 719,91 € | 279 692,41 € | 7 024 008,32 € |
| Année 11 | 352 098,48 € | 266 313,84 € | 6 671 909,84 € |
| Année 12 | 366 005,49 € | 252 406,83 € | 6 305 904,35 € |
| Année 13 | 380 461,80 € | 237 950,52 € | 5 925 442,55 € |
| Année 14 | 395 489,08 € | 222 923,24 € | 5 529 953,47 € |
| Année 15 | 411 109,89 € | 207 302,43 € | 5 118 843,58 € |
| Année 16 | 427 347,70 € | 191 064,62 € | 4 691 495,88 € |
| Année 17 | 444 226,85 € | 174 185,47 € | 4 247 269,03 € |
| Année 18 | 461 772,71 € | 156 639,61 € | 3 785 496,32 € |
| Année 19 | 480 011,56 € | 138 400,76 € | 3 305 484,76 € |
| Année 20 | 498 970,82 € | 119 441,50 € | 2 806 513,94 € |
| Année 21 | 518 678,90 € | 99 733,42 € | 2 287 835,04 € |
| Année 22 | 539 165,43 € | 79 246,89 € | 1 748 669,61 € |
| Année 23 | 560 461,09 € | 57 951,23 € | 1 188 208,52 € |
| Année 24 | 582 597,90 € | 35 814,42 € | 605 610,62 € |
| Année 25 | 605 610,62 € | 12 803,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 887 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 644 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 241 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.