Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 811,94 € | 58 811,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 218 € / mois | 168 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 960 € | 10 731 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 425 € | 10 185 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 881,66 € | 364 861,62 € | 9 596 118,34 € |
| Année 2 | 353 816,18 € | 351 927,10 € | 9 242 302,16 € |
| Année 3 | 367 241,49 € | 338 501,79 € | 8 875 060,67 € |
| Année 4 | 381 176,21 € | 324 567,07 € | 8 493 884,46 € |
| Année 5 | 395 639,70 € | 310 103,58 € | 8 098 244,76 € |
| Année 6 | 410 651,99 € | 295 091,29 € | 7 687 592,77 € |
| Année 7 | 426 233,90 € | 279 509,38 € | 7 261 358,87 € |
| Année 8 | 442 407,07 € | 263 336,21 € | 6 818 951,80 € |
| Année 9 | 459 193,90 € | 246 549,38 € | 6 359 757,90 € |
| Année 10 | 476 617,69 € | 229 125,59 € | 5 883 140,21 € |
| Année 11 | 494 702,63 € | 211 040,65 € | 5 388 437,58 € |
| Année 12 | 513 473,80 € | 192 269,48 € | 4 874 963,78 € |
| Année 13 | 532 957,20 € | 172 786,08 € | 4 342 006,58 € |
| Année 14 | 553 179,94 € | 152 563,34 € | 3 788 826,64 € |
| Année 15 | 574 169,95 € | 131 573,33 € | 3 214 656,69 € |
| Année 16 | 595 956,46 € | 109 786,82 € | 2 618 700,23 € |
| Année 17 | 618 569,61 € | 87 173,67 € | 2 000 130,62 € |
| Année 18 | 642 040,83 € | 63 702,45 € | 1 358 089,79 € |
| Année 19 | 666 402,62 € | 39 340,66 € | 691 687,17 € |
| Année 20 | 691 687,17 € | 14 054,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 937 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 244 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.