Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 104,80 € | 49 104,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 802 € / mois | 140 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 960 € | 10 515 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 425 € | 9 980 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 195,17 € | 431 062,43 € | 9 578 804,83 € |
| Année 2 | 165 396,71 € | 423 860,89 € | 9 413 408,12 € |
| Année 3 | 172 926,07 € | 416 331,53 € | 9 240 482,05 € |
| Année 4 | 180 798,21 € | 408 459,39 € | 9 059 683,84 € |
| Année 5 | 189 028,69 € | 400 228,91 € | 8 870 655,15 € |
| Année 6 | 197 633,86 € | 391 623,74 € | 8 673 021,29 € |
| Année 7 | 206 630,78 € | 382 626,82 € | 8 466 390,51 € |
| Année 8 | 216 037,24 € | 373 220,36 € | 8 250 353,27 € |
| Année 9 | 225 871,93 € | 363 385,67 € | 8 024 481,34 € |
| Année 10 | 236 154,33 € | 353 103,27 € | 7 788 327,01 € |
| Année 11 | 246 904,80 € | 342 352,80 € | 7 541 422,21 € |
| Année 12 | 258 144,68 € | 331 112,92 € | 7 283 277,53 € |
| Année 13 | 269 896,21 € | 319 361,39 € | 7 013 381,32 € |
| Année 14 | 282 182,72 € | 307 074,88 € | 6 731 198,60 € |
| Année 15 | 295 028,56 € | 294 229,04 € | 6 436 170,04 € |
| Année 16 | 308 459,15 € | 280 798,45 € | 6 127 710,89 € |
| Année 17 | 322 501,16 € | 266 756,44 € | 5 805 209,73 € |
| Année 18 | 337 182,42 € | 252 075,18 € | 5 468 027,31 € |
| Année 19 | 352 532,01 € | 236 725,59 € | 5 115 495,30 € |
| Année 20 | 368 580,35 € | 220 677,25 € | 4 746 914,95 € |
| Année 21 | 385 359,26 € | 203 898,34 € | 4 361 555,69 € |
| Année 22 | 402 902,01 € | 186 355,59 € | 3 958 653,68 € |
| Année 23 | 421 243,34 € | 168 014,26 € | 3 537 410,34 € |
| Année 24 | 440 419,65 € | 148 837,95 € | 3 096 990,69 € |
| Année 25 | 460 468,91 € | 128 788,69 € | 2 636 521,78 € |
| Année 26 | 481 430,87 € | 107 826,73 € | 2 155 090,91 € |
| Année 27 | 503 347,11 € | 85 910,49 € | 1 651 743,80 € |
| Année 28 | 526 261,01 € | 62 996,59 € | 1 125 482,79 € |
| Année 29 | 550 218,02 € | 39 039,58 € | 575 264,77 € |
| Année 30 | 575 264,77 € | 13 991,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 737 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 299 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.