Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 600,49 € | 48 600,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 274 € / mois | 138 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 960 € | 10 407 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 925 € | 9 877 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 570,51 € | 426 635,37 € | 9 480 429,49 € |
| Année 2 | 163 698,07 € | 419 507,81 € | 9 316 731,42 € |
| Année 3 | 171 150,13 € | 412 055,75 € | 9 145 581,29 € |
| Année 4 | 178 941,41 € | 404 264,47 € | 8 966 639,88 € |
| Année 5 | 187 087,39 € | 396 118,49 € | 8 779 552,49 € |
| Année 6 | 195 604,17 € | 387 601,71 € | 8 583 948,32 € |
| Année 7 | 204 508,67 € | 378 697,21 € | 8 379 439,65 € |
| Année 8 | 213 818,54 € | 369 387,34 € | 8 165 621,11 € |
| Année 9 | 223 552,23 € | 359 653,65 € | 7 942 068,88 € |
| Année 10 | 233 729,03 € | 349 476,85 € | 7 708 339,85 € |
| Année 11 | 244 369,09 € | 338 836,79 € | 7 463 970,76 € |
| Année 12 | 255 493,54 € | 327 712,34 € | 7 208 477,22 € |
| Année 13 | 267 124,37 € | 316 081,51 € | 6 941 352,85 € |
| Année 14 | 279 284,70 € | 303 921,18 € | 6 662 068,15 € |
| Année 15 | 291 998,60 € | 291 207,28 € | 6 370 069,55 € |
| Année 16 | 305 291,26 € | 277 914,62 € | 6 064 778,29 € |
| Année 17 | 319 189,08 € | 264 016,80 € | 5 745 589,21 € |
| Année 18 | 333 719,54 € | 249 486,34 € | 5 411 869,67 € |
| Année 19 | 348 911,50 € | 234 294,38 € | 5 062 958,17 € |
| Année 20 | 364 795,02 € | 218 410,86 € | 4 698 163,15 € |
| Année 21 | 381 401,63 € | 201 804,25 € | 4 316 761,52 € |
| Année 22 | 398 764,21 € | 184 441,67 € | 3 917 997,31 € |
| Année 23 | 416 917,18 € | 166 288,70 € | 3 501 080,13 € |
| Année 24 | 435 896,54 € | 147 309,34 € | 3 065 183,59 € |
| Année 25 | 455 739,90 € | 127 465,98 € | 2 609 443,69 € |
| Année 26 | 476 486,57 € | 106 719,31 € | 2 132 957,12 € |
| Année 27 | 498 177,73 € | 85 028,15 € | 1 634 779,39 € |
| Année 28 | 520 856,31 € | 62 349,57 € | 1 113 923,08 € |
| Année 29 | 544 567,30 € | 38 638,58 € | 569 355,78 € |
| Année 30 | 569 355,78 € | 13 848,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 637 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.