Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 740,47 € | 56 740,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 941 € / mois | 162 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 960 € | 10 353 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 675 € | 9 826 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 875,13 € | 352 010,51 € | 9 258 124,87 € |
| Année 2 | 341 354,08 € | 339 531,56 € | 8 916 770,79 € |
| Année 3 | 354 306,53 € | 326 579,11 € | 8 562 464,26 € |
| Année 4 | 367 750,46 € | 313 135,18 € | 8 194 713,80 € |
| Année 5 | 381 704,49 € | 299 181,15 € | 7 813 009,31 € |
| Année 6 | 396 188,00 € | 284 697,64 € | 7 416 821,31 € |
| Année 7 | 411 221,10 € | 269 664,54 € | 7 005 600,21 € |
| Année 8 | 426 824,61 € | 254 061,03 € | 6 578 775,60 € |
| Année 9 | 443 020,17 € | 237 865,47 € | 6 135 755,43 € |
| Année 10 | 459 830,28 € | 221 055,36 € | 5 675 925,15 € |
| Année 11 | 477 278,23 € | 203 607,41 € | 5 198 646,92 € |
| Année 12 | 495 388,23 € | 185 497,41 € | 4 703 258,69 € |
| Année 13 | 514 185,40 € | 166 700,24 € | 4 189 073,29 € |
| Année 14 | 533 695,82 € | 147 189,82 € | 3 655 377,47 € |
| Année 15 | 553 946,57 € | 126 939,07 € | 3 101 430,90 € |
| Année 16 | 574 965,70 € | 105 919,94 € | 2 526 465,20 € |
| Année 17 | 596 782,38 € | 84 103,26 € | 1 929 682,82 € |
| Année 18 | 619 426,89 € | 61 458,75 € | 1 310 255,93 € |
| Année 19 | 642 930,63 € | 37 955,01 € | 667 325,30 € |
| Année 20 | 667 325,30 € | 13 559,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.