Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 741,74 € | 68 741,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 308 € / mois | 196 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 960 € | 10 299 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 425 € | 9 775 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 700,45 € | 337 200,43 € | 9 049 299,55 € |
| Année 2 | 505 651,09 € | 319 249,79 € | 8 543 648,46 € |
| Année 3 | 524 262,43 € | 300 638,45 € | 8 019 386,03 € |
| Année 4 | 543 558,79 € | 281 342,09 € | 7 475 827,24 € |
| Année 5 | 563 565,39 € | 261 335,49 € | 6 912 261,85 € |
| Année 6 | 584 308,39 € | 240 592,49 € | 6 327 953,46 € |
| Année 7 | 605 814,84 € | 219 086,04 € | 5 722 138,62 € |
| Année 8 | 628 112,90 € | 196 787,98 € | 5 094 025,72 € |
| Année 9 | 651 231,66 € | 173 669,22 € | 4 442 794,06 € |
| Année 10 | 675 201,33 € | 149 699,55 € | 3 767 592,73 € |
| Année 11 | 700 053,27 € | 124 847,61 € | 3 067 539,46 € |
| Année 12 | 725 819,92 € | 99 080,96 € | 2 341 719,54 € |
| Année 13 | 752 534,96 € | 72 365,92 € | 1 589 184,58 € |
| Année 14 | 780 233,28 € | 44 667,60 € | 808 951,30 € |
| Année 15 | 808 951,30 € | 15 949,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 405 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.