Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 020,95 € | 68 020,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 124 € / mois | 194 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 960 € | 10 191 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 925 € | 9 672 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 586,65 € | 333 664,75 € | 8 954 413,35 € |
| Année 2 | 500 349,09 € | 315 902,31 € | 8 454 064,26 € |
| Année 3 | 518 765,28 € | 297 486,12 € | 7 935 298,98 € |
| Année 4 | 537 859,33 € | 278 392,07 € | 7 397 439,65 € |
| Année 5 | 557 656,14 € | 258 595,26 € | 6 839 783,51 € |
| Année 6 | 578 181,63 € | 238 069,77 € | 6 261 601,88 € |
| Année 7 | 599 462,58 € | 216 788,82 € | 5 662 139,30 € |
| Année 8 | 621 526,83 € | 194 724,57 € | 5 040 612,47 € |
| Année 9 | 644 403,17 € | 171 848,23 € | 4 396 209,30 € |
| Année 10 | 668 121,55 € | 148 129,85 € | 3 728 087,75 € |
| Année 11 | 692 712,88 € | 123 538,52 € | 3 035 374,87 € |
| Année 12 | 718 209,37 € | 98 042,03 € | 2 317 165,50 € |
| Année 13 | 744 644,27 € | 71 607,13 € | 1 572 521,23 € |
| Année 14 | 772 052,16 € | 44 199,24 € | 800 469,07 € |
| Année 15 | 800 469,07 € | 15 782,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 437 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.