Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 300,16 € | 67 300,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 940 € / mois | 192 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 960 € | 10 083 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 425 € | 9 570 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 472,90 € | 330 129,02 € | 8 859 527,10 € |
| Année 2 | 495 047,10 € | 312 554,82 € | 8 364 480,00 € |
| Année 3 | 513 268,15 € | 294 333,77 € | 7 851 211,85 € |
| Année 4 | 532 159,84 € | 275 442,08 € | 7 319 052,01 € |
| Année 5 | 551 746,90 € | 255 855,02 € | 6 767 305,11 € |
| Année 6 | 572 054,88 € | 235 547,04 € | 6 195 250,23 € |
| Année 7 | 593 110,34 € | 214 491,58 € | 5 602 139,89 € |
| Année 8 | 614 940,76 € | 192 661,16 € | 4 987 199,13 € |
| Année 9 | 637 574,71 € | 170 027,21 € | 4 349 624,42 € |
| Année 10 | 661 041,70 € | 146 560,22 € | 3 688 582,72 € |
| Année 11 | 685 372,50 € | 122 229,42 € | 3 003 210,22 € |
| Année 12 | 710 598,78 € | 97 003,14 € | 2 292 611,44 € |
| Année 13 | 736 753,56 € | 70 848,36 € | 1 555 857,88 € |
| Année 14 | 763 871,05 € | 43 730,87 € | 791 986,83 € |
| Année 15 | 791 986,83 € | 15 615,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 337 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.