Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 667,58 € | 48 667,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 478 € / mois | 139 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 960 € | 10 083 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 425 € | 9 570 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 721,35 € | 358 289,61 € | 9 111 278,65 € |
| Année 2 | 234 636,80 € | 349 374,16 € | 8 876 641,85 € |
| Année 3 | 243 904,35 € | 340 106,61 € | 8 632 737,50 € |
| Année 4 | 253 537,97 € | 330 472,99 € | 8 379 199,53 € |
| Année 5 | 263 552,07 € | 320 458,89 € | 8 115 647,46 € |
| Année 6 | 273 961,72 € | 310 049,24 € | 7 841 685,74 € |
| Année 7 | 284 782,52 € | 299 228,44 € | 7 556 903,22 € |
| Année 8 | 296 030,72 € | 287 980,24 € | 7 260 872,50 € |
| Année 9 | 307 723,17 € | 276 287,79 € | 6 953 149,33 € |
| Année 10 | 319 877,47 € | 264 133,49 € | 6 633 271,86 € |
| Année 11 | 332 511,83 € | 251 499,13 € | 6 300 760,03 € |
| Année 12 | 345 645,19 € | 238 365,77 € | 5 955 114,84 € |
| Année 13 | 359 297,33 € | 224 713,63 € | 5 595 817,51 € |
| Année 14 | 373 488,67 € | 210 522,29 € | 5 222 328,84 € |
| Année 15 | 388 240,52 € | 195 770,44 € | 4 834 088,32 € |
| Année 16 | 403 575,05 € | 180 435,91 € | 4 430 513,27 € |
| Année 17 | 419 515,23 € | 164 495,73 € | 4 010 998,04 € |
| Année 18 | 436 085,04 € | 147 925,92 € | 3 574 913,00 € |
| Année 19 | 453 309,30 € | 130 701,66 € | 3 121 603,70 € |
| Année 20 | 471 213,89 € | 112 797,07 € | 2 650 389,81 € |
| Année 21 | 489 825,66 € | 94 185,30 € | 2 160 564,15 € |
| Année 22 | 509 172,53 € | 74 838,43 € | 1 651 391,62 € |
| Année 23 | 529 283,55 € | 54 727,41 € | 1 122 108,07 € |
| Année 24 | 550 188,93 € | 33 822,03 € | 571 919,14 € |
| Année 25 | 571 919,14 € | 12 090,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 337 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 050 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.