Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 406,96 € | 48 406,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 688 € / mois | 138 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 960 € | 10 029 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 175 € | 9 519 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 512,58 € | 356 370,94 € | 9 062 487,42 € |
| Année 2 | 233 380,26 € | 347 503,26 € | 8 829 107,16 € |
| Année 3 | 242 598,19 € | 338 285,33 € | 8 586 508,97 € |
| Année 4 | 252 180,22 € | 328 703,30 € | 8 334 328,75 € |
| Année 5 | 262 140,70 € | 318 742,82 € | 8 072 188,05 € |
| Année 6 | 272 494,59 € | 308 388,93 € | 7 799 693,46 € |
| Année 7 | 283 257,45 € | 297 626,07 € | 7 516 436,01 € |
| Année 8 | 294 445,39 € | 286 438,13 € | 7 221 990,62 € |
| Année 9 | 306 075,27 € | 274 808,25 € | 6 915 915,35 € |
| Année 10 | 318 164,45 € | 262 719,07 € | 6 597 750,90 € |
| Année 11 | 330 731,15 € | 250 152,37 € | 6 267 019,75 € |
| Année 12 | 343 794,21 € | 237 089,31 € | 5 923 225,54 € |
| Année 13 | 357 373,21 € | 223 510,31 € | 5 565 852,33 € |
| Année 14 | 371 488,54 € | 209 394,98 € | 5 194 363,79 € |
| Année 15 | 386 161,40 € | 194 722,12 € | 4 808 202,39 € |
| Année 16 | 401 413,82 € | 179 469,70 € | 4 406 788,57 € |
| Année 17 | 417 268,64 € | 163 614,88 € | 3 989 519,93 € |
| Année 18 | 433 749,70 € | 147 133,82 € | 3 555 770,23 € |
| Année 19 | 450 881,74 € | 130 001,78 € | 3 104 888,49 € |
| Année 20 | 468 690,42 € | 112 193,10 € | 2 636 198,07 € |
| Année 21 | 487 202,52 € | 93 681,00 € | 2 148 995,55 € |
| Année 22 | 506 445,80 € | 74 437,72 € | 1 642 549,75 € |
| Année 23 | 526 449,13 € | 54 434,39 € | 1 116 100,62 € |
| Année 24 | 547 242,54 € | 33 640,98 € | 568 858,08 € |
| Année 25 | 568 858,08 € | 12 026,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 287 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.