Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 187 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 885,73 € | 47 885,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 108 € / mois | 136 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 960 € | 9 921 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 675 € | 9 416 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 187 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 095,12 € | 352 533,64 € | 8 964 904,88 € |
| Année 2 | 230 867,33 € | 343 761,43 € | 8 734 037,55 € |
| Année 3 | 239 986,01 € | 334 642,75 € | 8 494 051,54 € |
| Année 4 | 249 464,85 € | 325 163,91 € | 8 244 586,69 € |
| Année 5 | 259 318,07 € | 315 310,69 € | 7 985 268,62 € |
| Année 6 | 269 560,48 € | 305 068,28 € | 7 715 708,14 € |
| Année 7 | 280 207,46 € | 294 421,30 € | 7 435 500,68 € |
| Année 8 | 291 274,94 € | 283 353,82 € | 7 144 225,74 € |
| Année 9 | 302 779,57 € | 271 849,19 € | 6 841 446,17 € |
| Année 10 | 314 738,59 € | 259 890,17 € | 6 526 707,58 € |
| Année 11 | 327 169,97 € | 247 458,79 € | 6 199 537,61 € |
| Année 12 | 340 092,40 € | 234 536,36 € | 5 859 445,21 € |
| Année 13 | 353 525,16 € | 221 103,60 € | 5 505 920,05 € |
| Année 14 | 367 488,53 € | 207 140,23 € | 5 138 431,52 € |
| Année 15 | 382 003,41 € | 192 625,35 € | 4 756 428,11 € |
| Année 16 | 397 091,57 € | 177 537,19 € | 4 359 336,54 € |
| Année 17 | 412 775,70 € | 161 853,06 € | 3 946 560,84 € |
| Année 18 | 429 079,28 € | 145 549,48 € | 3 517 481,56 € |
| Année 19 | 446 026,85 € | 128 601,91 € | 3 071 454,71 € |
| Année 20 | 463 643,78 € | 110 984,98 € | 2 607 810,93 € |
| Année 21 | 481 956,57 € | 92 672,19 € | 2 125 854,36 € |
| Année 22 | 500 992,61 € | 73 636,15 € | 1 624 861,75 € |
| Année 23 | 520 780,56 € | 53 848,20 € | 1 104 081,19 € |
| Année 24 | 541 350,11 € | 33 278,65 € | 562 731,08 € |
| Année 25 | 562 731,08 € | 11 896,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 187 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 816 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.