Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 087 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 364,49 € | 47 364,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 529 € / mois | 135 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 960 € | 9 813 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 175 € | 9 314 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 087 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 677,55 € | 348 696,33 € | 8 867 322,45 € |
| Année 2 | 228 354,25 € | 340 019,63 € | 8 638 968,20 € |
| Année 3 | 237 373,69 € | 331 000,19 € | 8 401 594,51 € |
| Année 4 | 246 749,35 € | 321 624,53 € | 8 154 845,16 € |
| Année 5 | 256 495,34 € | 311 878,54 € | 7 898 349,82 € |
| Année 6 | 266 626,23 € | 301 747,65 € | 7 631 723,59 € |
| Année 7 | 277 157,32 € | 291 216,56 € | 7 354 566,27 € |
| Année 8 | 288 104,33 € | 280 269,55 € | 7 066 461,94 € |
| Année 9 | 299 483,72 € | 268 890,16 € | 6 766 978,22 € |
| Année 10 | 311 312,57 € | 257 061,31 € | 6 455 665,65 € |
| Année 11 | 323 608,64 € | 244 765,24 € | 6 132 057,01 € |
| Année 12 | 336 390,36 € | 231 983,52 € | 5 795 666,65 € |
| Année 13 | 349 676,95 € | 218 696,93 € | 5 445 989,70 € |
| Année 14 | 363 488,30 € | 204 885,58 € | 5 082 501,40 € |
| Année 15 | 377 845,18 € | 190 528,70 € | 4 704 656,22 € |
| Année 16 | 392 769,12 € | 175 604,76 € | 4 311 887,10 € |
| Année 17 | 408 282,50 € | 160 091,38 € | 3 903 604,60 € |
| Année 18 | 424 408,63 € | 143 965,25 € | 3 479 195,97 € |
| Année 19 | 441 171,71 € | 127 202,17 € | 3 038 024,26 € |
| Année 20 | 458 596,87 € | 109 777,01 € | 2 579 427,39 € |
| Année 21 | 476 710,32 € | 91 663,56 € | 2 102 717,07 € |
| Année 22 | 495 539,16 € | 72 834,72 € | 1 607 177,91 € |
| Année 23 | 515 111,73 € | 53 262,15 € | 1 092 066,18 € |
| Année 24 | 535 457,33 € | 32 916,55 € | 556 608,85 € |
| Année 25 | 556 608,85 € | 11 767,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 087 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.