Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 087 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 826,77 € | 45 826,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 869 € / mois | 130 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 960 € | 9 813 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 175 € | 9 314 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 087 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 634,68 € | 402 286,56 € | 8 939 365,32 € |
| Année 2 | 154 355,48 € | 395 565,76 € | 8 785 009,84 € |
| Année 3 | 161 382,20 € | 388 539,04 € | 8 623 627,64 € |
| Année 4 | 168 728,83 € | 381 192,41 € | 8 454 898,81 € |
| Année 5 | 176 409,89 € | 373 511,35 € | 8 278 488,92 € |
| Année 6 | 184 440,60 € | 365 480,64 € | 8 094 048,32 € |
| Année 7 | 192 836,92 € | 357 084,32 € | 7 901 211,40 € |
| Année 8 | 201 615,45 € | 348 305,79 € | 7 699 595,95 € |
| Année 9 | 210 793,58 € | 339 127,66 € | 7 488 802,37 € |
| Année 10 | 220 389,57 € | 329 531,67 € | 7 268 412,80 € |
| Année 11 | 230 422,37 € | 319 498,87 € | 7 037 990,43 € |
| Année 12 | 240 911,94 € | 309 009,30 € | 6 797 078,49 € |
| Année 13 | 251 878,98 € | 298 042,26 € | 6 545 199,51 € |
| Année 14 | 263 345,29 € | 286 575,95 € | 6 281 854,22 € |
| Année 15 | 275 333,59 € | 274 587,65 € | 6 006 520,63 € |
| Année 16 | 287 867,60 € | 262 053,64 € | 5 718 653,03 € |
| Année 17 | 300 972,25 € | 248 948,99 € | 5 417 680,78 € |
| Année 18 | 314 673,43 € | 235 247,81 € | 5 103 007,35 € |
| Année 19 | 328 998,32 € | 220 922,92 € | 4 774 009,03 € |
| Année 20 | 343 975,37 € | 205 945,87 € | 4 430 033,66 € |
| Année 21 | 359 634,16 € | 190 287,08 € | 4 070 399,50 € |
| Année 22 | 376 005,82 € | 173 915,42 € | 3 694 393,68 € |
| Année 23 | 393 122,78 € | 156 798,46 € | 3 301 270,90 € |
| Année 24 | 411 018,95 € | 138 902,29 € | 2 890 251,95 € |
| Année 25 | 429 729,78 € | 120 191,46 € | 2 460 522,17 € |
| Année 26 | 449 292,42 € | 100 628,82 € | 2 011 229,75 € |
| Année 27 | 469 745,60 € | 80 175,64 € | 1 541 484,15 € |
| Année 28 | 491 129,88 € | 58 791,36 € | 1 050 354,27 € |
| Année 29 | 513 487,61 € | 36 433,63 € | 536 866,66 € |
| Année 30 | 536 866,66 € | 13 058,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 087 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.