Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 781,23 € | 53 781,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 973 € / mois | 153 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 960 € | 9 813 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 175 € | 9 314 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 722,99 € | 333 651,77 € | 8 775 277,01 € |
| Année 2 | 323 551,10 € | 321 823,66 € | 8 451 725,91 € |
| Année 3 | 335 828,03 € | 309 546,73 € | 8 115 897,88 € |
| Année 4 | 348 570,81 € | 296 803,95 € | 7 767 327,07 € |
| Année 5 | 361 797,09 € | 283 577,67 € | 7 405 529,98 € |
| Année 6 | 375 525,24 € | 269 849,52 € | 7 030 004,74 € |
| Année 7 | 389 774,31 € | 255 600,45 € | 6 640 230,43 € |
| Année 8 | 404 564,02 € | 240 810,74 € | 6 235 666,41 € |
| Année 9 | 419 914,94 € | 225 459,82 € | 5 815 751,47 € |
| Année 10 | 435 848,32 € | 209 526,44 € | 5 379 903,15 € |
| Année 11 | 452 386,29 € | 192 988,47 € | 4 927 516,86 € |
| Année 12 | 469 551,79 € | 175 822,97 € | 4 457 965,07 € |
| Année 13 | 487 368,60 € | 158 006,16 € | 3 970 596,47 € |
| Année 14 | 505 861,49 € | 139 513,27 € | 3 464 734,98 € |
| Année 15 | 525 056,05 € | 120 318,71 € | 2 939 678,93 € |
| Année 16 | 544 978,97 € | 100 395,79 € | 2 394 699,96 € |
| Année 17 | 565 657,83 € | 79 716,93 € | 1 829 042,13 € |
| Année 18 | 587 121,34 € | 58 253,42 € | 1 241 920,79 € |
| Année 19 | 609 399,25 € | 35 975,51 € | 632 521,54 € |
| Année 20 | 632 521,54 € | 12 852,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 087 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.