Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 498,19 € | 65 498,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 479 € / mois | 187 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 960 € | 9 813 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 175 € | 9 314 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 688,52 € | 321 289,76 € | 8 622 311,48 € |
| Année 2 | 481 792,17 € | 304 186,11 € | 8 140 519,31 € |
| Année 3 | 499 525,35 € | 286 452,93 € | 7 640 993,96 € |
| Année 4 | 517 911,23 € | 268 067,05 € | 7 123 082,73 € |
| Année 5 | 536 973,83 € | 249 004,45 € | 6 586 108,90 € |
| Année 6 | 556 738,05 € | 229 240,23 € | 6 029 370,85 € |
| Année 7 | 577 229,76 € | 208 748,52 € | 5 452 141,09 € |
| Année 8 | 598 475,67 € | 187 502,61 € | 4 853 665,42 € |
| Année 9 | 620 503,61 € | 165 474,67 € | 4 233 161,81 € |
| Année 10 | 643 342,28 € | 142 636,00 € | 3 589 819,53 € |
| Année 11 | 667 021,59 € | 118 956,69 € | 2 922 797,94 € |
| Année 12 | 691 572,46 € | 94 405,82 € | 2 231 225,48 € |
| Année 13 | 717 026,95 € | 68 951,33 € | 1 514 198,53 € |
| Année 14 | 743 418,35 € | 42 559,93 € | 770 780,18 € |
| Année 15 | 770 780,18 € | 15 197,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 087 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 138 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 044 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.