Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 777,40 € | 64 777,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 295 € / mois | 185 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 960 € | 9 705 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 675 € | 9 211 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 574,72 € | 317 754,08 € | 8 527 425,28 € |
| Année 2 | 476 490,17 € | 300 838,63 € | 8 050 935,11 € |
| Année 3 | 494 028,21 € | 283 300,59 € | 7 556 906,90 € |
| Année 4 | 512 211,76 € | 265 117,04 € | 7 044 695,14 € |
| Année 5 | 531 064,59 € | 246 264,21 € | 6 513 630,55 € |
| Année 6 | 550 611,32 € | 226 717,48 € | 5 963 019,23 € |
| Année 7 | 570 877,51 € | 206 451,29 € | 5 392 141,72 € |
| Année 8 | 591 889,64 € | 185 439,16 € | 4 800 252,08 € |
| Année 9 | 613 675,12 € | 163 653,68 € | 4 186 576,96 € |
| Année 10 | 636 262,48 € | 141 066,32 € | 3 550 314,48 € |
| Année 11 | 659 681,18 € | 117 647,62 € | 2 890 633,30 € |
| Année 12 | 683 961,86 € | 93 366,94 € | 2 206 671,44 € |
| Année 13 | 709 136,28 € | 68 192,52 € | 1 497 535,16 € |
| Année 14 | 735 237,23 € | 42 091,57 € | 762 297,93 € |
| Année 15 | 762 297,93 € | 15 029,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 987 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.