Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 137,79 € | 65 137,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 387 € / mois | 186 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 960 € | 9 759 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 925 € | 9 262 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 131,57 € | 319 521,91 € | 8 574 868,43 € |
| Année 2 | 479 141,11 € | 302 512,37 € | 8 095 727,32 € |
| Année 3 | 496 776,70 € | 284 876,78 € | 7 598 950,62 € |
| Année 4 | 515 061,41 € | 266 592,07 € | 7 083 889,21 € |
| Année 5 | 534 019,13 € | 247 634,35 € | 6 549 870,08 € |
| Année 6 | 553 674,61 € | 227 978,87 € | 5 996 195,47 € |
| Année 7 | 574 053,56 € | 207 599,92 € | 5 422 141,91 € |
| Année 8 | 595 182,58 € | 186 470,90 € | 4 826 959,33 € |
| Année 9 | 617 089,28 € | 164 564,20 € | 4 209 870,05 € |
| Année 10 | 639 802,29 € | 141 851,19 € | 3 570 067,76 € |
| Année 11 | 663 351,31 € | 118 302,17 € | 2 906 716,45 € |
| Année 12 | 687 767,08 € | 93 886,40 € | 2 218 949,37 € |
| Année 13 | 713 081,52 € | 68 571,96 € | 1 505 867,85 € |
| Année 14 | 739 327,68 € | 42 325,80 € | 766 540,17 € |
| Année 15 | 766 540,17 € | 15 113,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 037 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.