Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 858,58 € | 65 858,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 571 € / mois | 188 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 960 € | 9 867 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 425 € | 9 365 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 245,35 € | 323 057,61 € | 8 669 754,65 € |
| Année 2 | 484 443,11 € | 305 859,85 € | 8 185 311,54 € |
| Année 3 | 502 273,84 € | 288 029,12 € | 7 683 037,70 € |
| Année 4 | 520 760,90 € | 269 542,06 € | 7 162 276,80 € |
| Année 5 | 539 928,38 € | 250 374,58 € | 6 622 348,42 € |
| Année 6 | 559 801,37 € | 230 501,59 € | 6 062 547,05 € |
| Année 7 | 580 405,80 € | 209 897,16 € | 5 482 141,25 € |
| Année 8 | 601 768,63 € | 188 534,33 € | 4 880 372,62 € |
| Année 9 | 623 917,74 € | 166 385,22 € | 4 256 454,88 € |
| Année 10 | 646 882,10 € | 143 420,86 € | 3 609 572,78 € |
| Année 11 | 670 691,71 € | 119 611,25 € | 2 938 881,07 € |
| Année 12 | 695 377,65 € | 94 925,31 € | 2 243 503,42 € |
| Année 13 | 720 972,21 € | 69 330,75 € | 1 522 531,21 € |
| Année 14 | 747 508,80 € | 42 794,16 € | 775 022,41 € |
| Année 15 | 775 022,41 € | 15 280,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 167 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 644 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.