Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 625,11 € | 47 625,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 319 € / mois | 136 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 960 € | 9 867 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 425 € | 9 365 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 886,33 € | 350 614,99 € | 8 916 113,67 € |
| Année 2 | 229 610,80 € | 341 890,52 € | 8 686 502,87 € |
| Année 3 | 238 679,86 € | 332 821,46 € | 8 447 823,01 € |
| Année 4 | 248 107,10 € | 323 394,22 € | 8 199 715,91 € |
| Année 5 | 257 906,71 € | 313 594,61 € | 7 941 809,20 € |
| Année 6 | 268 093,34 € | 303 407,98 € | 7 673 715,86 € |
| Année 7 | 278 682,39 € | 292 818,93 € | 7 395 033,47 € |
| Année 8 | 289 689,63 € | 281 811,69 € | 7 105 343,84 € |
| Année 9 | 301 131,65 € | 270 369,67 € | 6 804 212,19 € |
| Année 10 | 313 025,59 € | 258 475,73 € | 6 491 186,60 € |
| Année 11 | 325 389,31 € | 246 112,01 € | 6 165 797,29 € |
| Année 12 | 338 241,38 € | 233 259,94 € | 5 827 555,91 € |
| Année 13 | 351 601,05 € | 219 900,27 € | 5 475 954,86 € |
| Année 14 | 365 488,41 € | 206 012,91 € | 5 110 466,45 € |
| Année 15 | 379 924,29 € | 191 577,03 € | 4 730 542,16 € |
| Année 16 | 394 930,33 € | 176 570,99 € | 4 335 611,83 € |
| Année 17 | 410 529,08 € | 160 972,24 € | 3 925 082,75 € |
| Année 18 | 426 743,97 € | 144 757,35 € | 3 498 338,78 € |
| Année 19 | 443 599,27 € | 127 902,05 € | 3 054 739,51 € |
| Année 20 | 461 120,33 € | 110 380,99 € | 2 593 619,18 € |
| Année 21 | 479 333,42 € | 92 167,90 € | 2 114 285,76 € |
| Année 22 | 498 265,88 € | 73 235,44 € | 1 616 019,88 € |
| Année 23 | 517 946,14 € | 53 555,18 € | 1 098 073,74 € |
| Année 24 | 538 403,70 € | 33 097,62 € | 559 670,04 € |
| Année 25 | 559 670,04 € | 11 832,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 644 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.