Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 077,15 € | 54 077,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 870 € / mois | 154 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 960 € | 9 867 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 425 € | 9 365 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 438,16 € | 335 487,64 € | 8 823 561,84 € |
| Année 2 | 325 331,36 € | 323 594,44 € | 8 498 230,48 € |
| Année 3 | 337 675,85 € | 311 249,95 € | 8 160 554,63 € |
| Année 4 | 350 488,71 € | 298 437,09 € | 7 810 065,92 € |
| Année 5 | 363 787,78 € | 285 138,02 € | 7 446 278,14 € |
| Année 6 | 377 591,46 € | 271 334,34 € | 7 068 686,68 € |
| Année 7 | 391 918,92 € | 257 006,88 € | 6 676 767,76 € |
| Année 8 | 406 790,01 € | 242 135,79 € | 6 269 977,75 € |
| Année 9 | 422 225,40 € | 226 700,40 € | 5 847 752,35 € |
| Année 10 | 438 246,45 € | 210 679,35 € | 5 409 505,90 € |
| Année 11 | 454 875,41 € | 194 050,39 € | 4 954 630,49 € |
| Année 12 | 472 135,36 € | 176 790,44 € | 4 482 495,13 € |
| Année 13 | 490 050,23 € | 158 875,57 € | 3 992 444,90 € |
| Année 14 | 508 644,84 € | 140 280,96 € | 3 483 800,06 € |
| Année 15 | 527 945,02 € | 120 980,78 € | 2 955 855,04 € |
| Année 16 | 547 977,55 € | 100 948,25 € | 2 407 877,49 € |
| Année 17 | 568 770,20 € | 80 155,60 € | 1 839 107,29 € |
| Année 18 | 590 351,77 € | 58 574,03 € | 1 248 755,52 € |
| Année 19 | 612 752,29 € | 36 173,51 € | 636 003,23 € |
| Année 20 | 636 003,23 € | 12 923,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 506 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.