Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 237 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 669,00 € | 54 669,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 664 € / mois | 156 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 960 € | 9 975 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 925 € | 9 467 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 868,60 € | 339 159,40 € | 8 920 131,40 € |
| Année 2 | 328 891,98 € | 327 136,02 € | 8 591 239,42 € |
| Année 3 | 341 371,56 € | 314 656,44 € | 8 249 867,86 € |
| Année 4 | 354 324,66 € | 301 703,34 € | 7 895 543,20 € |
| Année 5 | 367 769,28 € | 288 258,72 € | 7 527 773,92 € |
| Année 6 | 381 724,05 € | 274 303,95 € | 7 146 049,87 € |
| Année 7 | 396 208,31 € | 259 819,69 € | 6 749 841,56 € |
| Année 8 | 411 242,16 € | 244 785,84 € | 6 338 599,40 € |
| Année 9 | 426 846,47 € | 229 181,53 € | 5 911 752,93 € |
| Année 10 | 443 042,88 € | 212 985,12 € | 5 468 710,05 € |
| Année 11 | 459 853,83 € | 196 174,17 € | 5 008 856,22 € |
| Année 12 | 477 302,70 € | 178 725,30 € | 4 531 553,52 € |
| Année 13 | 495 413,62 € | 160 614,38 € | 4 036 139,90 € |
| Année 14 | 514 211,75 € | 141 816,25 € | 3 521 928,15 € |
| Année 15 | 533 723,18 € | 122 304,82 € | 2 988 204,97 € |
| Année 16 | 553 974,93 € | 102 053,07 € | 2 434 230,04 € |
| Année 17 | 574 995,14 € | 81 032,86 € | 1 859 234,90 € |
| Année 18 | 596 812,94 € | 59 215,06 € | 1 262 421,96 € |
| Année 19 | 619 458,61 € | 36 569,39 € | 642 963,35 € |
| Année 20 | 642 963,35 € | 13 064,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 237 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.