Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 260,85 € | 55 260,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 457 € / mois | 157 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 960 € | 10 083 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 425 € | 9 570 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 299,07 € | 342 831,13 € | 9 016 700,93 € |
| Année 2 | 332 452,60 € | 330 677,60 € | 8 684 248,33 € |
| Année 3 | 345 067,28 € | 318 062,92 € | 8 339 181,05 € |
| Année 4 | 358 160,63 € | 304 969,57 € | 7 981 020,42 € |
| Année 5 | 371 750,81 € | 291 379,39 € | 7 609 269,61 € |
| Année 6 | 385 856,61 € | 277 273,59 € | 7 223 413,00 € |
| Année 7 | 400 497,67 € | 262 632,53 € | 6 822 915,33 € |
| Année 8 | 415 694,31 € | 247 435,89 € | 6 407 221,02 € |
| Année 9 | 431 467,56 € | 231 662,64 € | 5 975 753,46 € |
| Année 10 | 447 839,32 € | 215 290,88 € | 5 527 914,14 € |
| Année 11 | 464 832,25 € | 198 297,95 € | 5 063 081,89 € |
| Année 12 | 482 469,99 € | 180 660,21 € | 4 580 611,90 € |
| Année 13 | 500 777,01 € | 162 353,19 € | 4 079 834,89 € |
| Année 14 | 519 778,64 € | 143 351,56 € | 3 560 056,25 € |
| Année 15 | 539 501,31 € | 123 628,89 € | 3 020 554,94 € |
| Année 16 | 559 972,32 € | 103 157,88 € | 2 460 582,62 € |
| Année 17 | 581 220,10 € | 81 910,10 € | 1 879 362,52 € |
| Année 18 | 603 274,09 € | 59 856,11 € | 1 276 088,43 € |
| Année 19 | 626 164,92 € | 36 965,28 € | 649 923,51 € |
| Année 20 | 649 923,51 € | 13 205,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 337 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.