Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 852,70 € | 55 852,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 251 € / mois | 159 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 960 € | 10 191 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 925 € | 9 672 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 729,50 € | 346 502,90 € | 9 113 270,50 € |
| Année 2 | 336 013,21 € | 334 219,19 € | 8 777 257,29 € |
| Année 3 | 348 763,01 € | 321 469,39 € | 8 428 494,28 € |
| Année 4 | 361 996,59 € | 308 235,81 € | 8 066 497,69 € |
| Année 5 | 375 732,29 € | 294 500,11 € | 7 690 765,40 € |
| Année 6 | 389 989,20 € | 280 243,20 € | 7 300 776,20 € |
| Année 7 | 404 787,09 € | 265 445,31 € | 6 895 989,11 € |
| Année 8 | 420 146,47 € | 250 085,93 € | 6 475 842,64 € |
| Année 9 | 436 088,62 € | 234 143,78 € | 6 039 754,02 € |
| Année 10 | 452 635,73 € | 217 596,67 € | 5 587 118,29 € |
| Année 11 | 469 810,68 € | 200 421,72 € | 5 117 307,61 € |
| Année 12 | 487 637,34 € | 182 595,06 € | 4 629 670,27 € |
| Année 13 | 506 140,39 € | 164 092,01 € | 4 123 529,88 € |
| Année 14 | 525 345,57 € | 144 886,83 € | 3 598 184,31 € |
| Année 15 | 545 279,44 € | 124 952,96 € | 3 052 904,87 € |
| Année 16 | 565 969,72 € | 104 262,68 € | 2 486 935,15 € |
| Année 17 | 587 445,04 € | 82 787,36 € | 1 899 490,11 € |
| Année 18 | 609 735,25 € | 60 497,15 € | 1 289 754,86 € |
| Année 19 | 632 871,24 € | 37 361,16 € | 656 883,62 € |
| Année 20 | 656 883,62 € | 13 347,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 437 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.