Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 188,81 € | 49 188,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 057 € / mois | 140 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 960 € | 10 191 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 925 € | 9 672 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 138,82 € | 362 126,90 € | 9 208 861,18 € |
| Année 2 | 237 149,72 € | 353 116,00 € | 8 971 711,46 € |
| Année 3 | 246 516,55 € | 343 749,17 € | 8 725 194,91 € |
| Année 4 | 256 253,32 € | 334 012,40 € | 8 468 941,59 € |
| Année 5 | 266 374,67 € | 323 891,05 € | 8 202 566,92 € |
| Année 6 | 276 895,82 € | 313 369,90 € | 7 925 671,10 € |
| Année 7 | 287 832,51 € | 302 433,21 € | 7 637 838,59 € |
| Année 8 | 299 201,16 € | 291 064,56 € | 7 338 637,43 € |
| Année 9 | 311 018,87 € | 279 246,85 € | 7 027 618,56 € |
| Année 10 | 323 303,34 € | 266 962,38 € | 6 704 315,22 € |
| Année 11 | 336 072,98 € | 254 192,74 € | 6 368 242,24 € |
| Année 12 | 349 347,02 € | 240 918,70 € | 6 018 895,22 € |
| Année 13 | 363 145,37 € | 227 120,35 € | 5 655 749,85 € |
| Année 14 | 377 488,68 € | 212 777,04 € | 5 278 261,17 € |
| Année 15 | 392 398,53 € | 197 867,19 € | 4 885 862,64 € |
| Année 16 | 407 897,29 € | 182 368,43 € | 4 477 965,35 € |
| Année 17 | 424 008,21 € | 166 257,51 € | 4 053 957,14 € |
| Année 18 | 440 755,48 € | 149 510,24 € | 3 613 201,66 € |
| Année 19 | 458 164,19 € | 132 101,53 € | 3 155 037,47 € |
| Année 20 | 476 260,53 € | 114 005,19 € | 2 678 776,94 € |
| Année 21 | 495 071,63 € | 95 194,09 € | 2 183 705,31 € |
| Année 22 | 514 625,70 € | 75 640,02 € | 1 669 079,61 € |
| Année 23 | 534 952,14 € | 55 313,58 € | 1 134 127,47 € |
| Année 24 | 556 081,41 € | 34 184,31 € | 578 046,06 € |
| Année 25 | 578 046,06 € | 12 220,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 437 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 943 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 539 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.