Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 928,20 € | 48 928,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 267 € / mois | 139 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 960 € | 10 137 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 675 € | 9 621 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 930,15 € | 360 208,25 € | 9 160 069,85 € |
| Année 2 | 235 893,32 € | 351 245,08 € | 8 924 176,53 € |
| Année 3 | 245 210,52 € | 341 927,88 € | 8 678 966,01 € |
| Année 4 | 254 895,73 € | 332 242,67 € | 8 424 070,28 € |
| Année 5 | 264 963,45 € | 322 174,95 € | 8 159 106,83 € |
| Année 6 | 275 428,83 € | 311 709,57 € | 7 883 678,00 € |
| Année 7 | 286 307,58 € | 300 830,82 € | 7 597 370,42 € |
| Année 8 | 297 616,02 € | 289 522,38 € | 7 299 754,40 € |
| Année 9 | 309 371,10 € | 277 767,30 € | 6 990 383,30 € |
| Année 10 | 321 590,48 € | 265 547,92 € | 6 668 792,82 € |
| Année 11 | 334 292,49 € | 252 845,91 € | 6 334 500,33 € |
| Année 12 | 347 496,20 € | 239 642,20 € | 5 987 004,13 € |
| Année 13 | 361 221,44 € | 225 916,96 € | 5 625 782,69 € |
| Année 14 | 375 488,77 € | 211 649,63 € | 5 250 293,92 € |
| Année 15 | 390 319,64 € | 196 818,76 € | 4 859 974,28 € |
| Année 16 | 405 736,26 € | 181 402,14 € | 4 454 238,02 € |
| Année 17 | 421 761,83 € | 165 376,57 € | 4 032 476,19 € |
| Année 18 | 438 420,37 € | 148 718,03 € | 3 594 055,82 € |
| Année 19 | 455 736,87 € | 131 401,53 € | 3 138 318,95 € |
| Année 20 | 473 737,34 € | 113 401,06 € | 2 664 581,61 € |
| Année 21 | 492 448,76 € | 94 689,64 € | 2 172 132,85 € |
| Année 22 | 511 899,25 € | 75 239,15 € | 1 660 233,60 € |
| Année 23 | 532 118,00 € | 55 020,40 € | 1 128 115,60 € |
| Année 24 | 553 135,30 € | 34 003,10 € | 574 980,30 € |
| Année 25 | 574 980,30 € | 12 155,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 795 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.