Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 339,71 € | 47 339,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 454 € / mois | 135 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 960 € | 10 137 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 675 € | 9 621 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 387 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 508,79 € | 415 567,73 € | 9 234 491,21 € |
| Année 2 | 159 451,45 € | 408 625,07 € | 9 075 039,76 € |
| Année 3 | 166 710,18 € | 401 366,34 € | 8 908 329,58 € |
| Année 4 | 174 299,35 € | 393 777,17 € | 8 734 030,23 € |
| Année 5 | 182 234,00 € | 385 842,52 € | 8 551 796,23 € |
| Année 6 | 190 529,85 € | 377 546,67 € | 8 361 266,38 € |
| Année 7 | 199 203,37 € | 368 873,15 € | 8 162 063,01 € |
| Année 8 | 208 271,70 € | 359 804,82 € | 7 953 791,31 € |
| Année 9 | 217 752,89 € | 350 323,63 € | 7 736 038,42 € |
| Année 10 | 227 665,66 € | 340 410,86 € | 7 508 372,76 € |
| Année 11 | 238 029,71 € | 330 046,81 € | 7 270 343,05 € |
| Année 12 | 248 865,57 € | 319 210,95 € | 7 021 477,48 € |
| Année 13 | 260 194,69 € | 307 881,83 € | 6 761 282,79 € |
| Année 14 | 272 039,56 € | 296 036,96 € | 6 489 243,23 € |
| Année 15 | 284 423,65 € | 283 652,87 € | 6 204 819,58 € |
| Année 16 | 297 371,48 € | 270 705,04 € | 5 907 448,10 € |
| Année 17 | 310 908,75 € | 257 167,77 € | 5 596 539,35 € |
| Année 18 | 325 062,28 € | 243 014,24 € | 5 271 477,07 € |
| Année 19 | 339 860,10 € | 228 216,42 € | 4 931 616,97 € |
| Année 20 | 355 331,59 € | 212 744,93 € | 4 576 285,38 € |
| Année 21 | 371 507,37 € | 196 569,15 € | 4 204 778,01 € |
| Année 22 | 388 419,55 € | 179 656,97 € | 3 816 358,46 € |
| Année 23 | 406 101,61 € | 161 974,91 € | 3 410 256,85 € |
| Année 24 | 424 588,59 € | 143 487,93 € | 2 985 668,26 € |
| Année 25 | 443 917,18 € | 124 159,34 € | 2 541 751,08 € |
| Année 26 | 464 125,68 € | 103 950,84 € | 2 077 625,40 € |
| Année 27 | 485 254,12 € | 82 822,40 € | 1 592 371,28 € |
| Année 28 | 507 344,37 € | 60 732,15 € | 1 085 026,91 € |
| Année 29 | 530 440,24 € | 37 636,28 € | 554 586,67 € |
| Année 30 | 554 586,67 € | 13 488,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 256 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.