Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 487 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 844,02 € | 47 844,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 982 € / mois | 136 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 960 € | 10 245 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 175 € | 9 724 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 487 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 133,46 € | 419 994,78 € | 9 332 866,54 € |
| Année 2 | 161 150,09 € | 412 978,15 € | 9 171 716,45 € |
| Année 3 | 168 486,14 € | 405 642,10 € | 9 003 230,31 € |
| Année 4 | 176 156,14 € | 397 972,10 € | 8 827 074,17 € |
| Année 5 | 184 175,32 € | 389 952,92 € | 8 642 898,85 € |
| Année 6 | 192 559,55 € | 381 568,69 € | 8 450 339,30 € |
| Année 7 | 201 325,47 € | 372 802,77 € | 8 249 013,83 € |
| Année 8 | 210 490,42 € | 363 637,82 € | 8 038 523,41 € |
| Année 9 | 220 072,58 € | 354 055,66 € | 7 818 450,83 € |
| Année 10 | 230 090,96 € | 344 037,28 € | 7 588 359,87 € |
| Année 11 | 240 565,42 € | 333 562,82 € | 7 347 794,45 € |
| Année 12 | 251 516,71 € | 322 611,53 € | 7 096 277,74 € |
| Année 13 | 262 966,53 € | 311 161,71 € | 6 833 311,21 € |
| Année 14 | 274 937,59 € | 299 190,65 € | 6 558 373,62 € |
| Année 15 | 287 453,57 € | 286 674,67 € | 6 270 920,05 € |
| Année 16 | 300 539,35 € | 273 588,89 € | 5 970 380,70 € |
| Année 17 | 314 220,82 € | 259 907,42 € | 5 656 159,88 € |
| Année 18 | 328 525,15 € | 245 603,09 € | 5 327 634,73 € |
| Année 19 | 343 480,62 € | 230 647,62 € | 4 984 154,11 € |
| Année 20 | 359 116,91 € | 215 011,33 € | 4 625 037,20 € |
| Année 21 | 375 465,03 € | 198 663,21 € | 4 249 572,17 € |
| Année 22 | 392 557,35 € | 181 570,89 € | 3 857 014,82 € |
| Année 23 | 410 427,78 € | 163 700,46 € | 3 446 587,04 € |
| Année 24 | 429 111,70 € | 145 016,54 € | 3 017 475,34 € |
| Année 25 | 448 646,22 € | 125 482,02 € | 2 568 829,12 € |
| Année 26 | 469 069,98 € | 105 058,26 € | 2 099 759,14 € |
| Année 27 | 490 423,48 € | 83 704,76 € | 1 609 335,66 € |
| Année 28 | 512 749,06 € | 61 379,18 € | 1 096 586,60 € |
| Année 29 | 536 091,00 € | 38 037,24 € | 560 495,60 € |
| Année 30 | 560 495,60 € | 13 632,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 487 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 844 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.