Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 591,86 € | 47 591,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 218 € / mois | 135 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 960 € | 10 191 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 925 € | 9 672 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 321,08 € | 417 781,24 € | 9 283 678,92 € |
| Année 2 | 160 300,72 € | 410 801,60 € | 9 123 378,20 € |
| Année 3 | 167 598,10 € | 403 504,22 € | 8 955 780,10 € |
| Année 4 | 175 227,69 € | 395 874,63 € | 8 780 552,41 € |
| Année 5 | 183 204,58 € | 387 897,74 € | 8 597 347,83 € |
| Année 6 | 191 544,64 € | 379 557,68 € | 8 405 803,19 € |
| Année 7 | 200 264,32 € | 370 838,00 € | 8 205 538,87 € |
| Année 8 | 209 380,99 € | 361 721,33 € | 7 996 157,88 € |
| Année 9 | 218 912,65 € | 352 189,67 € | 7 777 245,23 € |
| Année 10 | 228 878,22 € | 342 224,10 € | 7 548 367,01 € |
| Année 11 | 239 297,48 € | 331 804,84 € | 7 309 069,53 € |
| Année 12 | 250 191,03 € | 320 911,29 € | 7 058 878,50 € |
| Année 13 | 261 580,51 € | 309 521,81 € | 6 797 297,99 € |
| Année 14 | 273 488,46 € | 297 613,86 € | 6 523 809,53 € |
| Année 15 | 285 938,50 € | 285 163,82 € | 6 237 871,03 € |
| Année 16 | 298 955,30 € | 272 147,02 € | 5 938 915,73 € |
| Année 17 | 312 564,65 € | 258 537,67 € | 5 626 351,08 € |
| Année 18 | 326 793,58 € | 244 308,74 € | 5 299 557,50 € |
| Année 19 | 341 670,22 € | 229 432,10 € | 4 957 887,28 € |
| Année 20 | 357 224,12 € | 213 878,20 € | 4 600 663,16 € |
| Année 21 | 373 486,07 € | 197 616,25 € | 4 227 177,09 € |
| Année 22 | 390 488,28 € | 180 614,04 € | 3 836 688,81 € |
| Année 23 | 408 264,53 € | 162 837,79 € | 3 428 424,28 € |
| Année 24 | 426 849,98 € | 144 252,34 € | 3 001 574,30 € |
| Année 25 | 446 281,52 € | 124 820,80 € | 2 555 292,78 € |
| Année 26 | 466 597,62 € | 104 504,70 € | 2 088 695,16 € |
| Année 27 | 487 838,60 € | 83 263,72 € | 1 600 856,56 € |
| Année 28 | 510 046,52 € | 61 055,80 € | 1 090 810,04 € |
| Année 29 | 533 265,41 € | 37 836,91 € | 557 544,63 € |
| Année 30 | 557 544,63 € | 13 561,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 437 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.