Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 087,55 € | 47 087,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 690 € / mois | 134 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 960 € | 10 083 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 425 € | 9 570 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 696,42 € | 413 354,18 € | 9 185 303,58 € |
| Année 2 | 158 602,09 € | 406 448,51 € | 9 026 701,49 € |
| Année 3 | 165 822,13 € | 399 228,47 € | 8 860 879,36 € |
| Année 4 | 173 370,89 € | 391 679,71 € | 8 687 508,47 € |
| Année 5 | 181 263,29 € | 383 787,31 € | 8 506 245,18 € |
| Année 6 | 189 514,91 € | 375 535,69 € | 8 316 730,27 € |
| Année 7 | 198 142,24 € | 366 908,36 € | 8 118 588,03 € |
| Année 8 | 207 162,28 € | 357 888,32 € | 7 911 425,75 € |
| Année 9 | 216 592,95 € | 348 457,65 € | 7 694 832,80 € |
| Année 10 | 226 452,92 € | 338 597,68 € | 7 468 379,88 € |
| Année 11 | 236 761,76 € | 328 288,84 € | 7 231 618,12 € |
| Année 12 | 247 539,89 € | 317 510,71 € | 6 984 078,23 € |
| Année 13 | 258 808,68 € | 306 241,92 € | 6 725 269,55 € |
| Année 14 | 270 590,43 € | 294 460,17 € | 6 454 679,12 € |
| Année 15 | 282 908,55 € | 282 142,05 € | 6 171 770,57 € |
| Année 16 | 295 787,43 € | 269 263,17 € | 5 875 983,14 € |
| Année 17 | 309 252,59 € | 255 798,01 € | 5 566 730,55 € |
| Année 18 | 323 330,72 € | 241 719,88 € | 5 243 399,83 € |
| Année 19 | 338 049,73 € | 227 000,87 € | 4 905 350,10 € |
| Année 20 | 353 438,81 € | 211 611,79 € | 4 551 911,29 € |
| Année 21 | 369 528,42 € | 195 522,18 € | 4 182 382,87 € |
| Année 22 | 386 350,50 € | 178 700,10 € | 3 796 032,37 € |
| Année 23 | 403 938,35 € | 161 112,25 € | 3 392 094,02 € |
| Année 24 | 422 326,90 € | 142 723,70 € | 2 969 767,12 € |
| Année 25 | 441 552,51 € | 123 498,09 € | 2 528 214,61 € |
| Année 26 | 461 653,35 € | 103 397,25 € | 2 066 561,26 € |
| Année 27 | 482 669,22 € | 82 381,38 € | 1 583 892,04 € |
| Année 28 | 504 641,81 € | 60 408,79 € | 1 079 250,23 € |
| Année 29 | 527 614,69 € | 37 435,91 € | 551 635,54 € |
| Année 30 | 551 635,54 € | 13 417,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 337 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 536 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.