Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 660,56 € | 67 660,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 032 € / mois | 193 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 960 € | 10 137 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 675 € | 9 621 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 029,85 € | 331 896,87 € | 8 906 970,15 € |
| Année 2 | 497 698,15 € | 314 228,57 € | 8 409 272,00 € |
| Année 3 | 516 016,77 € | 295 909,95 € | 7 893 255,23 € |
| Année 4 | 535 009,65 € | 276 917,07 € | 7 358 245,58 € |
| Année 5 | 554 701,59 € | 257 225,13 € | 6 803 543,99 € |
| Année 6 | 575 118,34 € | 236 808,38 € | 6 228 425,65 € |
| Année 7 | 596 286,55 € | 215 640,17 € | 5 632 139,10 € |
| Année 8 | 618 233,87 € | 193 692,85 € | 5 013 905,23 € |
| Année 9 | 640 989,02 € | 170 937,70 € | 4 372 916,21 € |
| Année 10 | 664 581,69 € | 147 345,03 € | 3 708 334,52 € |
| Année 11 | 689 042,78 € | 122 883,94 € | 3 019 291,74 € |
| Année 12 | 714 404,16 € | 97 522,56 € | 2 304 887,58 € |
| Année 13 | 740 699,01 € | 71 227,71 € | 1 564 188,57 € |
| Année 14 | 767 961,71 € | 43 965,01 € | 796 226,86 € |
| Année 15 | 796 226,86 € | 15 698,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 316 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.