Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 939,77 € | 66 939,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 848 € / mois | 191 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 960 € | 10 029 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 175 € | 9 519 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 916,06 € | 328 361,18 € | 8 812 083,94 € |
| Année 2 | 492 396,17 € | 310 881,07 € | 8 319 687,77 € |
| Année 3 | 510 519,64 € | 292 757,60 € | 7 809 168,13 € |
| Année 4 | 529 310,18 € | 273 967,06 € | 7 279 857,95 € |
| Année 5 | 548 792,35 € | 254 484,89 € | 6 731 065,60 € |
| Année 6 | 568 991,57 € | 234 285,67 € | 6 162 074,03 € |
| Année 7 | 589 934,27 € | 213 342,97 € | 5 572 139,76 € |
| Année 8 | 611 647,80 € | 191 629,44 € | 4 960 491,96 € |
| Année 9 | 634 160,56 € | 169 116,68 € | 4 326 331,40 € |
| Année 10 | 657 501,91 € | 145 775,33 € | 3 668 829,49 € |
| Année 11 | 681 702,38 € | 121 574,86 € | 2 987 127,11 € |
| Année 12 | 706 793,59 € | 96 483,65 € | 2 280 333,52 € |
| Année 13 | 732 808,34 € | 70 468,90 € | 1 547 525,18 € |
| Année 14 | 759 780,59 € | 43 496,65 € | 787 744,59 € |
| Année 15 | 787 744,59 € | 15 531,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 287 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.