Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 218,98 € | 66 218,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 664 € / mois | 189 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 960 € | 9 921 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 675 € | 9 416 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 802,28 € | 324 825,48 € | 8 717 197,72 € |
| Année 2 | 487 094,17 € | 307 533,59 € | 8 230 103,55 € |
| Année 3 | 505 022,50 € | 289 605,26 € | 7 725 081,05 € |
| Année 4 | 523 610,71 € | 271 017,05 € | 7 201 470,34 € |
| Année 5 | 542 883,07 € | 251 744,69 € | 6 658 587,27 € |
| Année 6 | 562 864,81 € | 231 762,95 € | 6 095 722,46 € |
| Année 7 | 583 582,03 € | 211 045,73 € | 5 512 140,43 € |
| Année 8 | 605 061,75 € | 189 566,01 € | 4 907 078,68 € |
| Année 9 | 627 332,07 € | 167 295,69 € | 4 279 746,61 € |
| Année 10 | 650 422,10 € | 144 205,66 € | 3 629 324,51 € |
| Année 11 | 674 361,99 € | 120 265,77 € | 2 954 962,52 € |
| Année 12 | 699 183,02 € | 95 444,74 € | 2 255 779,50 € |
| Année 13 | 724 917,66 € | 69 710,10 € | 1 530 861,84 € |
| Année 14 | 751 599,48 € | 43 028,28 € | 779 262,36 € |
| Année 15 | 779 262,36 € | 15 364,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 187 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.