Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 373,08 € | 54 373,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 767 € / mois | 155 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 960 € | 9 921 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 675 € | 9 416 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 153,44 € | 337 323,52 € | 8 871 846,56 € |
| Année 2 | 327 111,73 € | 325 365,23 € | 8 544 734,83 € |
| Année 3 | 339 523,76 € | 312 953,20 € | 8 205 211,07 € |
| Année 4 | 352 406,77 € | 300 070,19 € | 7 852 804,30 € |
| Année 5 | 365 778,60 € | 286 698,36 € | 7 487 025,70 € |
| Année 6 | 379 657,82 € | 272 819,14 € | 7 107 367,88 € |
| Année 7 | 394 063,68 € | 258 413,28 € | 6 713 304,20 € |
| Année 8 | 409 016,17 € | 243 460,79 € | 6 304 288,03 € |
| Année 9 | 424 536,02 € | 227 940,94 € | 5 879 752,01 € |
| Année 10 | 440 644,74 € | 211 832,22 € | 5 439 107,27 € |
| Année 11 | 457 364,69 € | 195 112,27 € | 4 981 742,58 € |
| Année 12 | 474 719,10 € | 177 757,86 € | 4 507 023,48 € |
| Année 13 | 492 732,01 € | 159 744,95 € | 4 014 291,47 € |
| Année 14 | 511 428,40 € | 141 048,56 € | 3 502 863,07 € |
| Année 15 | 530 834,19 € | 121 642,77 € | 2 972 028,88 € |
| Année 16 | 550 976,34 € | 101 500,62 € | 2 421 052,54 € |
| Année 17 | 571 882,78 € | 80 594,18 € | 1 849 169,76 € |
| Année 18 | 593 582,48 € | 58 894,48 € | 1 255 587,28 € |
| Année 19 | 616 105,57 € | 36 371,39 € | 639 481,71 € |
| Année 20 | 639 481,71 € | 12 993,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 187 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 352 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.