Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 964,92 € | 54 964,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 560 € / mois | 157 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 960 € | 10 029 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 175 € | 9 519 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 583,79 € | 340 995,25 € | 8 968 416,21 € |
| Année 2 | 330 672,22 € | 328 906,82 € | 8 637 743,99 € |
| Année 3 | 343 219,37 € | 316 359,67 € | 8 294 524,62 € |
| Année 4 | 356 242,57 € | 303 336,47 € | 7 938 282,05 € |
| Année 5 | 369 759,96 € | 289 819,08 € | 7 568 522,09 € |
| Année 6 | 383 790,25 € | 275 788,79 € | 7 184 731,84 € |
| Année 7 | 398 352,92 € | 261 226,12 € | 6 786 378,92 € |
| Année 8 | 413 468,15 € | 246 110,89 € | 6 372 910,77 € |
| Année 9 | 429 156,93 € | 230 422,11 € | 5 943 753,84 € |
| Année 10 | 445 441,00 € | 214 138,04 € | 5 498 312,84 € |
| Année 11 | 462 342,97 € | 197 236,07 € | 5 035 969,87 € |
| Année 12 | 479 886,26 € | 179 692,78 € | 4 556 083,61 € |
| Année 13 | 498 095,23 € | 161 483,81 € | 4 057 988,38 € |
| Année 14 | 516 995,10 € | 142 583,94 € | 3 540 993,28 € |
| Année 15 | 536 612,14 € | 122 966,90 € | 3 004 381,14 € |
| Année 16 | 556 973,51 € | 102 605,53 € | 2 447 407,63 € |
| Année 17 | 578 107,49 € | 81 471,55 € | 1 869 300,14 € |
| Année 18 | 600 043,40 € | 59 535,64 € | 1 269 256,74 € |
| Année 19 | 622 811,65 € | 36 767,39 € | 646 445,09 € |
| Année 20 | 646 445,09 € | 13 135,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 287 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.