Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 556,77 € | 55 556,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 354 € / mois | 158 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 960 € | 10 137 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 675 € | 9 621 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 014,21 € | 344 667,03 € | 9 064 985,79 € |
| Année 2 | 334 232,82 € | 332 448,42 € | 8 730 752,97 € |
| Année 3 | 346 915,07 € | 319 766,17 € | 8 383 837,90 € |
| Année 4 | 360 078,54 € | 306 602,70 € | 8 023 759,36 € |
| Année 5 | 373 741,48 € | 292 939,76 € | 7 650 017,88 € |
| Année 6 | 387 922,85 € | 278 758,39 € | 7 262 095,03 € |
| Année 7 | 402 642,32 € | 264 038,92 € | 6 859 452,71 € |
| Année 8 | 417 920,30 € | 248 760,94 € | 6 441 532,41 € |
| Année 9 | 433 778,01 € | 232 903,23 € | 6 007 754,40 € |
| Année 10 | 450 237,43 € | 216 443,81 € | 5 557 516,97 € |
| Année 11 | 467 321,38 € | 199 359,86 € | 5 090 195,59 € |
| Année 12 | 485 053,58 € | 181 627,66 € | 4 605 142,01 € |
| Année 13 | 503 458,61 € | 163 222,63 € | 4 101 683,40 € |
| Année 14 | 522 562,01 € | 144 119,23 € | 3 579 121,39 € |
| Année 15 | 542 390,27 € | 124 290,97 € | 3 036 731,12 € |
| Année 16 | 562 970,90 € | 103 710,34 € | 2 473 760,22 € |
| Année 17 | 584 332,46 € | 82 348,78 € | 1 889 427,76 € |
| Année 18 | 606 504,56 € | 60 176,68 € | 1 282 923,20 € |
| Année 19 | 629 517,96 € | 37 163,28 € | 653 405,24 € |
| Année 20 | 653 405,24 € | 13 276,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.