Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 331,09 € | 46 331,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 397 € / mois | 132 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 960 € | 9 921 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 675 € | 9 416 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 259,44 € | 406 713,64 € | 9 037 740,56 € |
| Année 2 | 156 054,19 € | 399 918,89 € | 8 881 686,37 € |
| Année 3 | 163 158,29 € | 392 814,79 € | 8 718 528,08 € |
| Année 4 | 170 585,76 € | 385 387,32 € | 8 547 942,32 € |
| Année 5 | 178 351,36 € | 377 621,72 € | 8 369 590,96 € |
| Année 6 | 186 470,46 € | 369 502,62 € | 8 183 120,50 € |
| Année 7 | 194 959,18 € | 361 013,90 € | 7 988 161,32 € |
| Année 8 | 203 834,30 € | 352 138,78 € | 7 784 327,02 € |
| Année 9 | 213 113,48 € | 342 859,60 € | 7 571 213,54 € |
| Année 10 | 222 815,04 € | 333 158,04 € | 7 348 398,50 € |
| Année 11 | 232 958,30 € | 323 014,78 € | 7 115 440,20 € |
| Année 12 | 243 563,28 € | 312 409,80 € | 6 871 876,92 € |
| Année 13 | 254 651,02 € | 301 322,06 € | 6 617 225,90 € |
| Année 14 | 266 243,54 € | 289 729,54 € | 6 350 982,36 € |
| Année 15 | 278 363,75 € | 277 609,33 € | 6 072 618,61 € |
| Année 16 | 291 035,70 € | 264 937,38 € | 5 781 582,91 € |
| Année 17 | 304 284,57 € | 251 688,51 € | 5 477 298,34 € |
| Année 18 | 318 136,54 € | 237 836,54 € | 5 159 161,80 € |
| Année 19 | 332 619,10 € | 223 353,98 € | 4 826 542,70 € |
| Année 20 | 347 760,94 € | 208 212,14 € | 4 478 781,76 € |
| Année 21 | 363 592,10 € | 192 380,98 € | 4 115 189,66 € |
| Année 22 | 380 143,91 € | 175 829,17 € | 3 735 045,75 € |
| Année 23 | 397 449,25 € | 158 523,83 € | 3 337 596,50 € |
| Année 24 | 415 542,39 € | 140 430,69 € | 2 922 054,11 € |
| Année 25 | 434 459,15 € | 121 513,93 € | 2 487 594,96 € |
| Année 26 | 454 237,08 € | 101 736,00 € | 2 033 357,88 € |
| Année 27 | 474 915,36 € | 81 057,72 € | 1 558 442,52 € |
| Année 28 | 496 534,97 € | 59 438,11 € | 1 061 907,55 € |
| Année 29 | 519 138,77 € | 36 834,31 € | 542 768,78 € |
| Année 30 | 542 768,78 € | 13 201,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 187 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 244 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.