Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 485,30 € | 53 485,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 077 € / mois | 152 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 960 € | 9 759 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 925 € | 9 262 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 007,71 € | 331 815,89 € | 8 726 992,29 € |
| Année 2 | 321 770,73 € | 320 052,87 € | 8 405 221,56 € |
| Année 3 | 333 980,14 € | 307 843,46 € | 8 071 241,42 € |
| Année 4 | 346 652,75 € | 295 170,85 € | 7 724 588,67 € |
| Année 5 | 359 806,27 € | 282 017,33 € | 7 364 782,40 € |
| Année 6 | 373 458,86 € | 268 364,74 € | 6 991 323,54 € |
| Année 7 | 387 629,53 € | 254 194,07 € | 6 603 694,01 € |
| Année 8 | 402 337,88 € | 239 485,72 € | 6 201 356,13 € |
| Année 9 | 417 604,28 € | 224 219,32 € | 5 783 751,85 € |
| Année 10 | 433 450,02 € | 208 373,58 € | 5 350 301,83 € |
| Année 11 | 449 897,00 € | 191 926,60 € | 4 900 404,83 € |
| Année 12 | 466 968,04 € | 174 855,56 € | 4 433 436,79 € |
| Année 13 | 484 686,83 € | 157 136,77 € | 3 948 749,96 € |
| Année 14 | 503 077,93 € | 138 745,67 € | 3 445 672,03 € |
| Année 15 | 522 166,88 € | 119 656,72 € | 2 923 505,15 € |
| Année 16 | 541 980,16 € | 99 843,44 € | 2 381 524,99 € |
| Année 17 | 562 545,25 € | 79 278,35 € | 1 818 979,74 € |
| Année 18 | 583 890,63 € | 57 932,97 € | 1 235 089,11 € |
| Année 19 | 606 045,98 € | 35 777,62 € | 629 043,13 € |
| Année 20 | 629 043,13 € | 12 781,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 037 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 815 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.