Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 893,46 € | 52 893,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 283 € / mois | 151 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 960 € | 9 651 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 425 € | 9 160 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 577,37 € | 328 144,15 € | 8 630 422,63 € |
| Année 2 | 318 210,24 € | 316 511,28 € | 8 312 212,39 € |
| Année 3 | 330 284,52 € | 304 437,00 € | 7 981 927,87 € |
| Année 4 | 342 816,94 € | 291 904,58 € | 7 639 110,93 € |
| Année 5 | 355 824,91 € | 278 896,61 € | 7 283 286,02 € |
| Année 6 | 369 326,44 € | 265 395,08 € | 6 913 959,58 € |
| Année 7 | 383 340,28 € | 251 381,24 € | 6 530 619,30 € |
| Année 8 | 397 885,87 € | 236 835,65 € | 6 132 733,43 € |
| Année 9 | 412 983,38 € | 221 738,14 € | 5 719 750,05 € |
| Année 10 | 428 653,76 € | 206 067,76 € | 5 291 096,29 € |
| Année 11 | 444 918,74 € | 189 802,78 € | 4 846 177,55 € |
| Année 12 | 461 800,88 € | 172 920,64 € | 4 384 376,67 € |
| Année 13 | 479 323,61 € | 155 397,91 € | 3 905 053,06 € |
| Année 14 | 497 511,20 € | 137 210,32 € | 3 407 541,86 € |
| Année 15 | 516 388,94 € | 118 332,58 € | 2 891 152,92 € |
| Année 16 | 535 982,97 € | 98 738,55 € | 2 355 169,95 € |
| Année 17 | 556 320,50 € | 78 401,02 € | 1 798 849,45 € |
| Année 18 | 577 429,70 € | 57 291,82 € | 1 221 419,75 € |
| Année 19 | 599 339,88 € | 35 381,64 € | 622 079,87 € |
| Année 20 | 622 079,87 € | 12 640,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 937 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 244 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.