Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 582,64 € | 46 582,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 160 € / mois | 133 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 960 € | 9 651 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 425 € | 9 160 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 051,32 € | 342 940,36 € | 8 720 948,68 € |
| Année 2 | 224 584,83 € | 334 406,85 € | 8 496 363,85 € |
| Année 3 | 233 455,34 € | 325 536,34 € | 8 262 908,51 € |
| Année 4 | 242 676,24 € | 316 315,44 € | 8 020 232,27 € |
| Année 5 | 252 261,34 € | 306 730,34 € | 7 767 970,93 € |
| Année 6 | 262 225,04 € | 296 766,64 € | 7 505 745,89 € |
| Année 7 | 272 582,26 € | 286 409,42 € | 7 233 163,63 € |
| Année 8 | 283 348,56 € | 275 643,12 € | 6 949 815,07 € |
| Année 9 | 294 540,11 € | 264 451,57 € | 6 655 274,96 € |
| Année 10 | 306 173,72 € | 252 817,96 € | 6 349 101,24 € |
| Année 11 | 318 266,82 € | 240 724,86 € | 6 030 834,42 € |
| Année 12 | 330 837,57 € | 228 154,11 € | 5 699 996,85 € |
| Année 13 | 343 904,81 € | 215 086,87 € | 5 356 092,04 € |
| Année 14 | 357 488,17 € | 201 503,51 € | 4 998 603,87 € |
| Année 15 | 371 608,08 € | 187 383,60 € | 4 626 995,79 € |
| Année 16 | 386 285,64 € | 172 706,04 € | 4 240 710,15 € |
| Année 17 | 401 542,96 € | 157 448,72 € | 3 839 167,19 € |
| Année 18 | 417 402,89 € | 141 588,79 € | 3 421 764,30 € |
| Année 19 | 433 889,28 € | 125 102,40 € | 2 987 875,02 € |
| Année 20 | 451 026,79 € | 107 964,89 € | 2 536 848,23 € |
| Année 21 | 468 841,22 € | 90 150,46 € | 2 068 007,01 € |
| Année 22 | 487 359,27 € | 71 632,41 € | 1 580 647,74 € |
| Année 23 | 506 608,74 € | 52 382,94 € | 1 074 039,00 € |
| Année 24 | 526 618,49 € | 32 373,19 € | 547 420,51 € |
| Année 25 | 547 420,51 € | 11 573,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 937 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.