Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 070,31 € | 45 070,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 577 € / mois | 128 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 960 € | 9 651 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 425 € | 9 160 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 197,74 € | 395 645,98 € | 8 791 802,26 € |
| Année 2 | 151 807,59 € | 389 036,13 € | 8 639 994,67 € |
| Année 3 | 158 718,34 € | 382 125,38 € | 8 481 276,33 € |
| Année 4 | 165 943,71 € | 374 900,01 € | 8 315 332,62 € |
| Année 5 | 173 497,97 € | 367 345,75 € | 8 141 834,65 € |
| Année 6 | 181 396,13 € | 359 447,59 € | 7 960 438,52 € |
| Année 7 | 189 653,84 € | 351 189,88 € | 7 770 784,68 € |
| Année 8 | 198 287,45 € | 342 556,27 € | 7 572 497,23 € |
| Année 9 | 207 314,13 € | 333 529,59 € | 7 365 183,10 € |
| Année 10 | 216 751,71 € | 324 092,01 € | 7 148 431,39 € |
| Année 11 | 226 618,92 € | 314 224,80 € | 6 921 812,47 € |
| Année 12 | 236 935,31 € | 303 908,41 € | 6 684 877,16 € |
| Année 13 | 247 721,36 € | 293 122,36 € | 6 437 155,80 € |
| Année 14 | 258 998,38 € | 281 845,34 € | 6 178 157,42 € |
| Année 15 | 270 788,78 € | 270 054,94 € | 5 907 368,64 € |
| Année 16 | 283 115,93 € | 257 727,79 € | 5 624 252,71 € |
| Année 17 | 296 004,25 € | 244 839,47 € | 5 328 248,46 € |
| Année 18 | 309 479,25 € | 231 364,47 € | 5 018 769,21 € |
| Année 19 | 323 567,72 € | 217 276,00 € | 4 695 201,49 € |
| Année 20 | 338 297,51 € | 202 546,21 € | 4 356 903,98 € |
| Année 21 | 353 697,88 € | 187 145,84 € | 4 003 206,10 € |
| Année 22 | 369 799,30 € | 171 044,42 € | 3 633 406,80 € |
| Année 23 | 386 633,70 € | 154 210,02 € | 3 246 773,10 € |
| Année 24 | 404 234,46 € | 136 609,26 € | 2 842 538,64 € |
| Année 25 | 422 636,44 € | 118 207,28 € | 2 419 902,20 € |
| Année 26 | 441 876,17 € | 98 967,55 € | 1 978 026,03 € |
| Année 27 | 461 991,73 € | 78 851,99 € | 1 516 034,30 € |
| Année 28 | 483 023,03 € | 57 820,69 € | 1 033 011,27 € |
| Année 29 | 505 011,72 € | 35 832,00 € | 527 999,55 € |
| Année 30 | 527 999,55 € | 12 842,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 937 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.