Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 818,15 € | 44 818,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 813 € / mois | 128 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 960 € | 9 597 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 175 € | 9 109 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 385,35 € | 393 432,45 € | 8 742 614,65 € |
| Année 2 | 150 958,21 € | 386 859,59 € | 8 591 656,44 € |
| Année 3 | 157 830,31 € | 379 987,49 € | 8 433 826,13 € |
| Année 4 | 165 015,23 € | 372 802,57 € | 8 268 810,90 € |
| Année 5 | 172 527,23 € | 365 290,57 € | 8 096 283,67 € |
| Année 6 | 180 381,21 € | 357 436,59 € | 7 915 902,46 € |
| Année 7 | 188 592,74 € | 349 225,06 € | 7 727 309,72 € |
| Année 8 | 197 178,05 € | 340 639,75 € | 7 530 131,67 € |
| Année 9 | 206 154,20 € | 331 663,60 € | 7 323 977,47 € |
| Année 10 | 215 538,97 € | 322 278,83 € | 7 108 438,50 € |
| Année 11 | 225 350,96 € | 312 466,84 € | 6 883 087,54 € |
| Année 12 | 235 609,63 € | 302 208,17 € | 6 647 477,91 € |
| Année 13 | 246 335,32 € | 291 482,48 € | 6 401 142,59 € |
| Année 14 | 257 549,27 € | 280 268,53 € | 6 143 593,32 € |
| Année 15 | 269 273,68 € | 268 544,12 € | 5 874 319,64 € |
| Année 16 | 281 531,88 € | 256 285,92 € | 5 592 787,76 € |
| Année 17 | 294 348,06 € | 243 469,74 € | 5 298 439,70 € |
| Année 18 | 307 747,71 € | 230 070,09 € | 4 990 691,99 € |
| Année 19 | 321 757,33 € | 216 060,47 € | 4 668 934,66 € |
| Année 20 | 336 404,72 € | 201 413,08 € | 4 332 529,94 € |
| Année 21 | 351 718,90 € | 186 098,90 € | 3 980 811,04 € |
| Année 22 | 367 730,24 € | 170 087,56 € | 3 613 080,80 € |
| Année 23 | 384 470,46 € | 153 347,34 € | 3 228 610,34 € |
| Année 24 | 401 972,73 € | 135 845,07 € | 2 826 637,61 € |
| Année 25 | 420 271,76 € | 117 546,04 € | 2 406 365,85 € |
| Année 26 | 439 403,84 € | 98 413,96 € | 1 966 962,01 € |
| Année 27 | 459 406,85 € | 78 410,95 € | 1 507 555,16 € |
| Année 28 | 480 320,48 € | 57 497,32 € | 1 027 234,68 € |
| Année 29 | 502 186,15 € | 35 631,65 € | 525 048,53 € |
| Année 30 | 525 048,53 € | 12 770,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 887 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.