Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 597,53 € | 52 597,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 386 € / mois | 150 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 960 € | 9 597 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 175 € | 9 109 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 862,09 € | 326 308,27 € | 8 582 137,91 € |
| Année 2 | 316 429,87 € | 314 740,49 € | 8 265 708,04 € |
| Année 3 | 328 436,58 € | 302 733,78 € | 7 937 271,46 € |
| Année 4 | 340 898,90 € | 290 271,46 € | 7 596 372,56 € |
| Année 5 | 353 834,07 € | 277 336,29 € | 7 242 538,49 € |
| Année 6 | 367 260,08 € | 263 910,28 € | 6 875 278,41 € |
| Année 7 | 381 195,52 € | 249 974,84 € | 6 494 082,89 € |
| Année 8 | 395 659,71 € | 235 510,65 € | 6 098 423,18 € |
| Année 9 | 410 672,75 € | 220 497,61 € | 5 687 750,43 € |
| Année 10 | 426 255,47 € | 204 914,89 € | 5 261 494,96 € |
| Année 11 | 442 429,45 € | 188 740,91 € | 4 819 065,51 € |
| Année 12 | 459 217,12 € | 171 953,24 € | 4 359 848,39 € |
| Année 13 | 476 641,81 € | 154 528,55 € | 3 883 206,58 € |
| Année 14 | 494 727,67 € | 136 442,69 € | 3 388 478,91 € |
| Année 15 | 513 499,77 € | 117 670,59 € | 2 874 979,14 € |
| Année 16 | 532 984,17 € | 98 186,19 € | 2 341 994,97 € |
| Année 17 | 553 207,90 € | 77 962,46 € | 1 788 787,07 € |
| Année 18 | 574 198,99 € | 56 971,37 € | 1 214 588,08 € |
| Année 19 | 595 986,60 € | 35 183,76 € | 618 601,48 € |
| Année 20 | 618 601,48 € | 12 569,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 887 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 279 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.