Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 189,38 € | 53 189,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 180 € / mois | 151 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 960 € | 9 705 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 675 € | 9 211 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 292,55 € | 329 980,01 € | 8 678 707,45 € |
| Année 2 | 319 990,48 € | 318 282,08 € | 8 358 716,97 € |
| Année 3 | 332 132,30 € | 306 140,26 € | 8 026 584,67 € |
| Année 4 | 344 734,86 € | 293 537,70 € | 7 681 849,81 € |
| Année 5 | 357 815,57 € | 280 456,99 € | 7 324 034,24 € |
| Année 6 | 371 392,67 € | 266 879,89 € | 6 952 641,57 € |
| Année 7 | 385 484,89 € | 252 787,67 € | 6 567 156,68 € |
| Année 8 | 400 111,87 € | 238 160,69 € | 6 167 044,81 € |
| Année 9 | 415 293,85 € | 222 978,71 € | 5 751 750,96 € |
| Année 10 | 431 051,90 € | 207 220,66 € | 5 320 699,06 € |
| Année 11 | 447 407,87 € | 190 864,69 € | 4 873 291,19 € |
| Année 12 | 464 384,47 € | 173 888,09 € | 4 408 906,72 € |
| Année 13 | 482 005,22 € | 156 267,34 € | 3 926 901,50 € |
| Année 14 | 500 294,57 € | 137 977,99 € | 3 426 606,93 € |
| Année 15 | 519 277,92 € | 118 994,64 € | 2 907 329,01 € |
| Année 16 | 538 981,56 € | 99 291,00 € | 2 368 347,45 € |
| Année 17 | 559 432,87 € | 78 839,69 € | 1 808 914,58 € |
| Année 18 | 580 660,16 € | 57 612,40 € | 1 228 254,42 € |
| Année 19 | 602 692,93 € | 35 579,63 € | 625 561,49 € |
| Année 20 | 625 561,49 € | 12 710,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 987 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.