Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 843,26 € | 46 843,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 949 € / mois | 133 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 960 € | 9 705 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 675 € | 9 211 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 260,10 € | 344 859,02 € | 8 769 739,90 € |
| Année 2 | 225 841,33 € | 336 277,79 € | 8 543 898,57 € |
| Année 3 | 234 761,52 € | 327 357,60 € | 8 309 137,05 € |
| Année 4 | 244 033,99 € | 318 085,13 € | 8 065 103,06 € |
| Année 5 | 253 672,71 € | 308 446,41 € | 7 811 430,35 € |
| Année 6 | 263 692,16 € | 298 426,96 € | 7 547 738,19 € |
| Année 7 | 274 107,35 € | 288 011,77 € | 7 273 630,84 € |
| Année 8 | 284 933,89 € | 277 185,23 € | 6 988 696,95 € |
| Année 9 | 296 188,05 € | 265 931,07 € | 6 692 508,90 € |
| Année 10 | 307 886,75 € | 254 232,37 € | 6 384 622,15 € |
| Année 11 | 320 047,49 € | 242 071,63 € | 6 064 574,66 € |
| Année 12 | 332 688,57 € | 229 430,55 € | 5 731 886,09 € |
| Année 13 | 345 828,92 € | 216 290,20 € | 5 386 057,17 € |
| Année 14 | 359 488,30 € | 202 630,82 € | 5 026 568,87 € |
| Année 15 | 373 687,19 € | 188 431,93 € | 4 652 881,68 € |
| Année 16 | 388 446,88 € | 173 672,24 € | 4 264 434,80 € |
| Année 17 | 403 789,55 € | 158 329,57 € | 3 860 645,25 € |
| Année 18 | 419 738,22 € | 142 380,90 € | 3 440 907,03 € |
| Année 19 | 436 316,82 € | 125 802,30 € | 3 004 590,21 € |
| Année 20 | 453 550,25 € | 108 568,87 € | 2 551 039,96 € |
| Année 21 | 471 464,34 € | 90 654,78 € | 2 079 575,62 € |
| Année 22 | 490 086,00 € | 72 033,12 € | 1 589 489,62 € |
| Année 23 | 509 443,15 € | 52 675,97 € | 1 080 046,47 € |
| Année 24 | 529 564,89 € | 32 554,23 € | 550 481,58 € |
| Année 25 | 550 481,58 € | 11 637,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 987 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.