Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 103,88 € | 47 103,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 739 € / mois | 134 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 960 € | 9 759 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 925 € | 9 262 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 468,89 € | 346 777,67 € | 8 818 531,11 € |
| Année 2 | 227 097,87 € | 338 148,69 € | 8 591 433,24 € |
| Année 3 | 236 067,67 € | 329 178,89 € | 8 355 365,57 € |
| Année 4 | 245 391,72 € | 319 854,84 € | 8 109 973,85 € |
| Année 5 | 255 084,09 € | 310 162,47 € | 7 854 889,76 € |
| Année 6 | 265 159,27 € | 300 087,29 € | 7 589 730,49 € |
| Année 7 | 275 632,39 € | 289 614,17 € | 7 314 098,10 € |
| Année 8 | 286 519,17 € | 278 727,39 € | 7 027 578,93 € |
| Année 9 | 297 835,98 € | 267 410,58 € | 6 729 742,95 € |
| Année 10 | 309 599,74 € | 255 646,82 € | 6 420 143,21 € |
| Année 11 | 321 828,16 € | 243 418,40 € | 6 098 315,05 € |
| Année 12 | 334 539,56 € | 230 707,00 € | 5 763 775,49 € |
| Année 13 | 347 753,02 € | 217 493,54 € | 5 416 022,47 € |
| Année 14 | 361 488,41 € | 203 758,15 € | 5 054 534,06 € |
| Année 15 | 375 766,28 € | 189 480,28 € | 4 678 767,78 € |
| Année 16 | 390 608,08 € | 174 638,48 € | 4 288 159,70 € |
| Année 17 | 406 036,13 € | 159 210,43 € | 3 882 123,57 € |
| Année 18 | 422 073,56 € | 143 173,00 € | 3 460 050,01 € |
| Année 19 | 438 744,36 € | 126 502,20 € | 3 021 305,65 € |
| Année 20 | 456 073,67 € | 109 172,89 € | 2 565 231,98 € |
| Année 21 | 474 087,44 € | 91 159,12 € | 2 091 144,54 € |
| Année 22 | 492 812,69 € | 72 433,87 € | 1 598 331,85 € |
| Année 23 | 512 277,57 € | 52 968,99 € | 1 086 054,28 € |
| Année 24 | 532 511,25 € | 32 735,31 € | 553 543,03 € |
| Année 25 | 553 543,03 € | 11 702,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 037 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.